Frederikstraat 11, 2387 Baarle-Hertog

Frederikstraat 11 - 2387 Baarle-Hertog - Royale half-vrijstaande woning gelegen op een kindvriendelijke locatie, nabij een groenrijk plantsoen met een aangelegde voor- en op het westen gesitueerde achtertuin. Deze woning beschikt aan de binnenzijde over een L-vormige woonkamer, half open keuken, bijkeuken, ruime berging, 4 royale slaapkamers en een badkamer.
Begane grond
De ruime entree/hal, is voorzien van de garderobe en een lichtkoepel.
Het tussenportaal is voorzien van de meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaar) en een vaste open trap met toegang tot de eerste verdieping.
De ruime L-vormige woon-/eetkamer met een oppervlakte van circa 45 m² is voorzien van een open haard, thermostaat en een schuifpui met toegang tot de achtertuin.
Aansluitend aan de woonkamer is de half open keuken van circa 10 m² gelegen die beschikt over een keukenblok in hoekopstelling met onder- en bovenkastjes, gaskookplaat, afzuigkap en een dubbele rvs spoelbak. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.
De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en biedt toegang tot de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje, de ruime berging en de achtertuin.
De ruime berging (voormalige garage) is circa 19 m² en voorzien van de eigen achterom, elektra en toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de 3 royale slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trapopgang de tweede verdieping bereikbaar.
De eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning van circa 18 m² is voorzien van een balkon. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is circa 13 m² en derde slaapkamer van circa 12 m² is aan de achterzijde van de woning gelegen. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en thermostaatkraan, een badkamermeubel met vaste wastafel en een tweede toilet. Vanuit de badkamer is het aan de achterzijde gelegen dakterras bereikbaar.
Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, welke is verdeeld in een voorzolder en een zolderslaapkamer. De voorzolder is voorzien van de opstelling van de cv-combiketel (2003). De ruime zolderslaapkamer van circa 12 m² is verder voorzien van bergruimte achter de knieschotten.
Buitengebeuren
De woning is voorzien van een aangelegde voor- en achtertuin. De voortuin beschikt over een oprit met eigen parkeergelegenheid voor 2 auto's en vaste groene beplanting. De op het Westen gesitueerde achtertuin is verder voorzien van bestrating, een terras, gazon en vaste groene beplanting.
Algemeen
• Royale half-vrijstaande woning gelegen op een kindvriendelijke locatie, nabij een groenrijk plantsoen met een aangelegde voor- en op het westen gesitueerde achtertuin.
• Perceeloppervlakte totaal 258 m², waarvan 107 m² Belgisch grondgebied en 151 m² Nederlands grondgebied.
• Inhoud van de woning: circa 585 m³.
• Woonoppervlakte: circa 165 m².
• De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en handmatig bedienbare rolluiken (m.u.v. de voor- en achterdeur).
• EPC-score van 218 kWh/m².
• De woning is in verhuurde staat.