Leuvensesteenweg 173, 3370 Boutersem

Leuvensesteenweg 173 - 3370 Boutersem - Omschrijving: deze mooie, instapklare woning in open bebouwing bevindt zich langs de Leuvensesteenweg in Boutersem. De woning biedt aangename leefruimtes op het gelijkvloers, 2 kamers op de verdieping en een kelderverdieping. Achteraan de woning is er een breed, overdekt terras.
Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken, berging en wasplaats, badkamer en toiletruimte, inkomhal achteraan de woning
Eerste verdieping: 2 slaapkamers, toiletruimte
Kelderverdieping: garage, technische ruimte en bergruimtes
Oprit en terras: oprit en overdekt terras
Ligging: langs de N3 tussen Leuven en Tienen, alle mogelijke faciliteiten en bushaltes in de onmiddellijke omgeving. Het station van Vertrijk bevindt zich op ong. 2 km en de aansluiting met de E40 Leuven-Brussel/Luik op een 3-tal km.
Deze gezinswoning is onmiddellijk beschikbaar.
Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Kadastraal inkomen: 917 €
INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal: de ruime inkomhal is aangenaam helder dankzij de raampartijen boven en naast de voordeur. Links leidt een deur naar de leefruimte en rechtdoor gaat een deur naar de wasruimte en berging. De vloer in de inkomhal is bekleed met een mooi vinyllaminaat.
Zit- en eetkamer: de deur links in de inkomhal leidt tot de zit- en eetkamer, waar 3 dubbele raampartijen uitgeven aan de voorkant van de woning. Van hieruit leiden deuren naar de keuken, de inkomhal achteraan de woning, de badkamer en de aparte toiletruimte. De vloer in deze ruimte is bekleed met dezelfde vinyllaminaat als in de inkomhal.
Keuken: rechts in de zitkamer leidt een deur naar de ingerichte keuken, die is uitgerust met een dubbele wastafel met druipvlak, een inductiekookplaat met oven onderaan en dampkap bovenaan en ruim voldoende opbergkasten boven en onder het aanrecht. De muur boven het aanrecht is bekleed met witte tegels en het dubbele raam erboven geeft uit op het overdekte terras achteraan de woning. De vloer in de keuken is bekleed met een donkergrijze keramische tegel.
Badkamer: een eerste deur rechts bij het binnenkomen van de leefruimte leidt tot de badkamer, die is uitgerust met een porseleinen wastafel en een ligbad. Het dubbele raam in de badkamer geeft uit op het overdekte terras. De vloer in de badkamer is bekleed met een rechthoekige, donkergrijze keramische tegel en de wanden zijn deels bekleed met een rechthoekige, witte tegel en deels met donkergrijze mozaïektegeltjes.
Toiletruimte: de eerste deur rechtdoor bij het binnenkomen van de leefruimte leidt tot de aparte toiletruimte, die is uitgerust met een toilet. De vloer is hier bekleed met een mooie, zwart-witte retrotegel en de muren zijn tot op stahoogte bekleed met zwarte, glanzende tegels.
Berging en wasruimte: rechtdoor in de inkomhal leidt een deur naar de wasruimte en berging, waar de nodige aansluitingen aanwezig zijn voor wasmachine en droogkast. Het dubbele raam in deze ruimte geeft uit op het overdekte terras. De vloer is bekleed met dezelfde vinyllaminaat als in de inkomhal.
Inkomhal achteraan de woning: een laatste deur in de zit- en eetkamer leidt tot een inkomhal achteraan de woning. Van hieruit leidt een witgelakte trap naar de bovenverdieping, een trap naar de kelderverdieping en een buitendeur met glaspartij tot het overdekte terras achteraan de woning. In deze hal is de vloer bekleed met een witgrijze keramische tegel.
Eerste verdieping
Via de witgelakte trap in de inkomhal achteraan de woning bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met vinyl. Een raampartij zorgt hier voor aangenaam daglicht. De muren op de verdieping zijn bekleed met OSB-platen, die makkelijk naar eigen smaak te overschilderen of behangen zijn.
2 slaapkamers: de grote slaapkamer op deze verdieping heeft een enkel raam dat uitgeeft aan de zijkant van de woning. De kleinere slaapkamer heeft een groot velux raam in de dakhelling dat voor aangenaam daglicht zorgt. In beide kamers is de vloer bekleed met vinyl.
Aparte toiletruimte: de toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een toilet.
Kelderverdieping
De woning is volledig onderkelderd en biedt een technische ruimte voor de CV (aardgas), een garage en verder nog extra stockageruimte. De nutsvoorzieningen komen hier toe en hier bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen. Van hieruit leidt een trap tot de inkomhal achteraan de woning. De vloer in de kelder is deels gebetonneerd, deels betegeld.
Oprit en terras
De oprit vooraan de woning biedt plaats aan meerdere wagens. Van de oprit leidt een inrit links tot de garagepoort op de kelderverdieping. Het ruime, overdekte terras achteraan de woning is aangelegd met blauwe hardsteen en van hieruit leidt een trap tot het pad achter de woning.
Bijzondere specificaties en aandachtspunten:
- Schrijnwerk in PVC met dubbele beglazing
- CV op aardgas, radiatoren met thermostatische kranen
- Zonnepanelen
Conclusie:
Deze instapklare woning in open bebouwing biedt aangename leefruimtes op het gelijkvloers, 2 kamers op de verdieping en een kelderverdieping. Achteraan de woning is er een breed, overdekt terras. De woning bevindt zich langs de N3 tussen Leuven en Tienen, met alle mogelijke faciliteiten en bushaltes in de onmiddellijke omgeving. Het station van Vertrijk bevindt zich op ong. 2 km en de aansluiting met de E40 Leuven-Brussel/Luik op een 3-tal km.