Rangeerweg 12, 3930 Hamont-Achel

Rangeerweg 12 - 3930 Hamont-Achel - PLUSPUNTEN
perceeloppervlakte: 1.245 m²
bewoonbare oppervlakte: /- 404 m²
oppervlakte bedrijfshal: 288 m²
oppervlakte garage: 73 m²
verwarmd zwembad: 36 m²
overdekt terras: 28 m²
zonnepanelen met certificaten
energiezuinig
instapklaar en luxueus
uiterlijk vrij 01/07/2023

ALGEMEEN:
Deze exclusieve woning is gelegen te Hamont-Achel aan Rangeerweg 12 in een rustige, kindvriendelijke omgeving doch omringd door handelszaken en dichtbij de Nederlandse grens.

De woning werd gebouwd in 2009 en werd met de meest duurzame materialen afgewerkt. De samenwerking met een interieurarchitect heeft ervoor gezorgd dat elke ruimte optimaal benut is. In samenspraak met de elektricien werd het verlichtingsplan uitgewerkt en werd er een uitgebreid domoticasysteem geplaatst. Tevens zijn de voorzieningen al getroffen voor het plaatsen van een alarm- en camerasysteem.

De achterinkom beschikt over inbouwkasten met daaraan grenzend een gelijkvloerse badkamer waar tevens ook het wasmachine en droogkast zijn geplaatst. Achter deze ruimte bevindt zich een kantoor die eventueel ook dienst kan doen als gelijkvloerse slaapkamer. De riante inkomhal beschikt over een gastentoilet zodat u werk en privé strikt gescheiden kan houden.

De ruime keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en werd voorzien van vaatwasmachine, koffiemachine, stoomoven, heteluchtoven en inductiefornuis. Het granieten werkblad zorgt voor een luxe uitstraling welk tevens ook onderhoudsvriendelijk is.

De ruime woonkamer voorzien van veel natuurlijke lichtinval, grenst aan de open keuken. Beiden hebben ze zicht op het overdekt terras (voorzien van buitenkeuken) en het verwarmd zwembad (door middel van een warmtepomp).

Op verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en 2 badkamers. De master badkamer beschikt over een Turks stoombad, inloopdouche, dubbele spoeltafel en tussen de 2 kinderkamers bevindt zich nog een badkamer voorzien van douche en spoeltafel.

Door middel van een vaste trap komt met op de zolderruimte die inmiddels ingericht is als een 4e slaapkamer.

EXTRA TROEVEN:
De woning beschikt over een dubbele garage voorzien van automatische poorten waar zich tevens ook de technische ruimte bevindt. Het fraai overdekt terras zorgt voor de verbinding tussen woning en garage en de zeer ruimte bedrijfshal, ideaal voor ondernemers of hobbyisten.

Tevens is zijn er 22 zonnepanelen aanwezig (10kw). Eerste installatie is van 2011 en de tweede installatie is van 2015, wat ervoor zorgt dat u nog tot 2031 kan genieten van groenestroomcertificaten (voor de installatie van 2011 - € 270/1.000 kW). De woning beschikt over 6 airo's en 2 buitenunits.

Leidingen voor camera- en alarmsysteem reeds aanwezig.

FISCAAL:
Het kadastraal inkomen van de woning bedraagt € 2.014 en van de bedrijfshal € 1.024 (totaal € 3.038).

Wat deze woning zo uniek maakt is de combinatie van luxe, rust en ruimte. Benieuwd

INDELING:
0: gelijkvloers: inkomhal, bureau, leefruimte, keuken, berging, fietsenberging, sas, wasplaats, toilet. Prachtig overdekt terras, inpandige garage en zeer ruimte bedrijfshal.
1: verdieping: 4 slaapkamers, badkamer, toilet en vaste trap naar zolder
2: zolder/slaapkamer

FINANCIERING:
Opgelet: voor woningen gelegen in België zijn enkel Belgische hypotheken mogelijk. Maak tijdig een afspraak zodat u zich op voorhand kan bevragen over de mogelijkheden.
Kandidaat-kopers die hun financiële plaatje al hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen.

CONTACT:
Heeft u interesse in deze ruime gezinswoning met zwembad én bedrijfshal Contacteer ons voor al uw vragen of voor een vrijblijvende afspraak. Wij staan u steeds enthousiast te woord, tot binnenkort