Doelstraat 28, 3320 Hoegaarden

Doelstraat 28 - 3320 Hoegaarden - Omschrijving: Deze deels gerenoveerde, nog verder af te werken rijwoning bevindt zich in het centrum van het mooie Hoegaarden. De woning biedt aangename leefruimtes op het gelijkvloers en 4 kamers op de verdiepingen. Achteraan de woning is er een terras en een omheinde tuinstrook.
Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, keuken, eetkamer, zitkamer, polyvalente ruimte, berging en wasplaats, veranda
Eerste verdieping: nachthal, 2 slaapkamers, badkamer
Tweede verdieping: nachthal, 2 slaapkamers
Kelder: nutsvoorzieningen en berging
Terras en tuin: omheinde tuin met terras en berging
Ligging: de woning bevindt zich in het centrum van Hoegaarden en biedt alle faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het dichtstbijzijnde station is dat van Tienen en de aansluiting met de E40 bevindt zich op een 3-tal km.
Nog uit te voeren werkzaamheden : Gyproc werken, vloeren, aansluiten van electriciteit en plaatsen van keuken en verder afwerken van badkamer.
Garagebox kan gehuurd worden aan 50 euro per maand
Deze woning is onmiddellijk beschikbaar.
Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Kadastraal inkomen: 666 €
INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal: de inkomhal is aangenaam helder dankzij de matte raampartijen in de voordeur. Rechts leidt tot een deur met glaspartij naar de keuken. Rechtdoor leidt de inkomhal langs de trap naar de bovenverdiepingen heen tot de deur naar een polyvalente ruimte die naar wens kan ingericht worden. De vloer in de inkomhal is bekleed met een beige tegel.
Keuken: de deur rechts in de inkomhal leidt tot de keuken, waar een groot raam in 3 delen boven het aanrecht uitgeeft aan straatkant. De keuken is uitgerust met een wastafel, een nis voor de vaatwasmachine, een 5-pits gasvuur met oven onderaan en verder praktische bergkasten en -lades onder het aanrecht. De vloer in de keuken is bekleed met retrotegels met bloemmotief.
Eetkamer: de keuken loopt naadloos over in de eetkamer, waar de vloer deels bekleed is met dezelfde retrotegels als in de keuken, deels met vinyl.
Zitkamer: de eetkamer loopt dan weer naadloos over in de zitkamer, die zich deels in de uitbouw achteraan de woning bevindt. De grote raampartij in de zitkamer en de deur ernaast geven uit in de veranda en een dakkoepel zorgt hier voor bijkomende lichtinval. De vloer in de zitkamer is bekleed met beige, gespikkelde tegel.
Polyvalente ruimte: links in de zitkamer leidt een open doorgang naar een ruimte die naar wens kan ingericht worden tot bureauruimte, speel- of TV-hoek,… Van hieruit leidt een deur opnieuw naar de inkomhal. De vloer in deze ruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de zitkamer.
Berging en wasplaats: een deur links in de zitkamer geeft toegang tot de berging, waar alle voorzieningen aanwezig zijn voor een toiletruimte en voor het plaatsen van wasmachine en droogkast. Verder biedt deze ruimte nog extra bergplaats. De 2 dubbele houten ramen in de berging geven uit in de veranda.
Veranda: de veranda achteraan de woning heeft een grote schuifraampartij in 3 delen die uitgeeft op het terras en de tuin.
Eerste verdieping
Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping.
2 slaapkamers: de slaapkamers op deze verdieping hebben elk een brede raampartij in 4 delen. In deze kamers is de vloer bekleed met vinyl.
Badkamer: de grotendeels vernieuwde badkamer biedt een enkel lavabomeubel met opberglades onderaan en spiegel bovenaan, een ligbad, een inloopdouche met wandsproeiers en rain shower en een hangtoilet. Het dubbele raam in de badkamer geeft uit aan tuinkant. De wandbekleding met zwarte, rechthoekige tegels dient nog verder afgewerkt te worden.
Tweede verdieping
De vaste trap leidt vervolgens tot de nachthal op de tweede verdieping, waar de vloer bekleed is met laminaat. Een enkel raam in de nachthal zorgt hier voor aangenaam daglicht.
2 slaapkamers: de slaapkamers op deze verdieping hebben beide aangename afmetingen. De slaapkamer aan tuinkant biedt een raampartij in 3 delen. De grootste kamer bevindt zich aan straatkant en heeft een raampartij in 4 delen. In beide kamers is de vloer bekleed met dezelfde laminaat als in de nachthal.
Kelderverdieping
Een deur onder de trap in de inkomhal leidt tot de trap naar de kelder. Hier komen de nutsvoorzieningen toe en bevindt zich de condensatieketel. Verder dient deze ruimte als bergruimte. De vloer in de kelder is betegeld.
Terras en tuin
Achteraan de woning is er een terras, dat is aangelegd met klinkers, en vervolgens een grasstrook. Links van het terras leidt een deur naar de tuinberging.
Bijzondere specificaties en aandachtspunten:
- Schrijnwerk in PVC met 3 dubbele beglazing (2017)
- CV op aardgas, radiatoren met thermostatische kranen in alle ruimtes
- Plat dak en hoofd dak vernieuwd (2018)
- Elektriciteit vernieuwd en voor ¾ reeds aangesloten
Conclusie:
Deze deels gerenoveerde en nog verder af te werken rijwoning biedt aangename leefruimtes op het gelijkvloers en 4 kamers op de verdiepingen. Achteraan de woning is er een terras en een omheinde tuinstrook. De woning bevindt zich in het centrum van Hoegaarden en biedt alle faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het dichtstbijzijnde station is dat van Tienen en de aansluiting met de E40 bevindt zich op een 3-tal km.