de Bormanlaan 46, 3730 Hoeselt

de Bormanlaan 46 - 3730 Hoeselt - Deze aantrekkelijke vrijstaande woning met een bruikbare vloeroppervlakte van 270 m² (netto incl. kelder) is gelegen langs de Bormanlaan ter hoogte van nummer 46, op een prachtig perceel van 9a 45ca. De Bormanlaan mag bij de betere liggingen van Hoeselt gerekend worden. Het straatbeeld in deze aantrekkelijke residentiële buurt wordt gekenmerkt door tal van mooie vrijstaande woningen.

Hier is het heerlijk rustig om wonen doch vindt men alles wat men nodig heeft binnen handbereik. Op minder dan een kilometer treft men het gezellige centrum met het dorpsplein met daarrond bakkers, slager, apothekers, scholen,.. Het cultureel centrum en de toegang tot de Finse piste, speeltuin, jeugdhuis, etc. liggen wat verder op in de straat. Wie houdt van wandelen of joggen zal zeker zijn weg kunnen vinden in de vlakbij gelegen prachtige groene omgeving met tal van mooie ruilverkavelingswegen. Omliggende steden zoals Bilzen en Tongeren, en de E313 zijn van vlot bereikbaar.

De woning is in een zeer verzorgde staat van onderhoud en technisch goed in orde, dankzij regelmatige renovatiewerken ter verbetering van de energiezuinigheid en het wooncomfort. Volgende werkzaamheden zijn onder meer uitgevoerd : isolatie spouwmuren en dak, installatie van zonnepanelen, aanpassingswerken aan de elektrische installatie, vernieuwing van keuken en badkamer, inrichting van de tuin,..
De koper kan hier zo inhuizen zonder dat noodzakelijke kosten aan de orde zijn.

Indeling:
Via de nette inkomhal met gastentoilet komt men in de ruime, bijzonder lichtrijke woonkamer met zicht op en toegang tot de tuin en en het deels overdekte terras. De keuken - vernieuwd in 2022 - is van zeer degelijke kwaliteit, knap afgewerkt met wit composieten blad en uitgerust met alle nodige toestellen (Siemens) zoals oven, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser, frigo met diepvries,.. De erker in het verlengde van het eiland haalt een aangename lichtinval binnen, zodat dit de ideale plek is om te genieten van een koffie of ontbijt, met zicht op de prachtig aangelegde siertuin.
Verder op deze verdieping vindt men nog de handige berging/wasplaats met verzorgde maatkasten en de inpandige garage.
Op de verdieping komt men via de nachthal in de eerste en grootste slaapkamer met een op maat gemaakte inloopdressing, in de tweede slaapkamer en in de derde slaapkamer met bureel- of studeerruimte. De badkamer - vernieuwd omstreeks 2009 - is uitgerust met een hoekbad, douche, toilet, dubbele lavabo en meer dan voldoende inbouwkasten.
Via een luik in de nachthal is er toegang tot de geïsoleerde zolder, die kan dienst doen als stockageruimte.
De volledige oppervlakte is onderkelderd en ingedeeld met CV -ruimte, enkele bergruimtes en een werkplaats.

Misschien wel de mooiste plek van dit eigendom is de weelderig beplante siertuin, prachtig aangelegd met meerdere niveaus en terrassen met fijne zithoekjes. De tuin werd volledig omheind en achteraan afgeschermd door een strakke cederhouten schutting, zodat men hier kan genieten in alle rust, met voldoende privacy. Achteraan in de tuin vindt men voldoende ruimte in de tuinberging voor het opbergen van allerhande tuinmateriaal.

Enkele technische kenmerken :
- EPC: 243 kWh/m² pj - label C
- geïsoleerde zolder en spouwmuren
- AIRCO (2019)
- elektrische installatie - CONFORM met attest
- asbestveilig
- 2 regenwaterputten
- zonnepanelen - 24 panelen - 5520 Wattpiek

De zonnepanelen werden voor de eerste maal in gebruik genomen omstreeks april 2011, zodat de koper nog recht heeft op groenestroomcertificaten ten bedrage van 330 EUR per certificaat, nog tot april 2031 - met een gemiddelde opbrengst van 5 certificaten per jaar tot op heden.

Dit uitstekende aanbod is zeker interessant voor (jonge) gezinnen die zich willen settelen in een rustige, aantrekkelijke residentiële buurt, doch vlot toegang willen tot alle faciliteiten die een bloeiende gemeente zoals Hoeselt te bieden heeft.