Hombroekstraat 1, 3730 Hoeselt

Hombroekstraat 1 - 3730 Hoeselt - Deze uitstekend verzorgde vierkantshoeve is gelegen langs de Hombroekstraat ter hoogte van nummer 1, op een perceel van 58a 51ca. Op slechts een 500-tal meter komt men al in het levendige centrum van deze mooie gemeente, die de laatste jaren volop inzet op ontwikkeling en vernieuwing. In dit centrum vindt men alles wat men nodig heeft, zoals de bakkers, de slager, enkele gezellige eetzaakjes en de apotheker rond het gemoedelijke dorpsplein, als een aantal buurtwinkels en supermarkten in de nabije omgeving. Gaat men in de andere richting, dan rijdt men richting Hern en Romershoven door het prachtige Haspengouwse glooiende landschap. Deze route, die deel uitmaakt van het gekende fietsroutenetwerk, wordt zeer frequent opgezocht door fietsers om te genieten van de natuur, de rust en het mooie zicht op het landschap.

WONING
Het woongedeelte - opgericht eind jaren 60 - telt een bewoonbare oppervlakte van 245 m² en werd grondig gerenoveerd omstreeks 2010. Inbegrepen in deze renovatiewerken zijn ondermeer het vernieuwde dak met isolatie, de vernieuwde ramen, CV op aargas, vernieuwde elektriciteit, keuken en badkamer. Deze verbouwingswerken en de zeer verzorgde staat van de woning laten toe om onmiddellijk in te huizen, zonder dat dringende of structurele kosten aan de orde zijn. De binnenkoer werd zeer geslaagd opgefrist met respect voor het authentieke karakter van de oudere omliggende stallingen die hier naadloos op aansluiten.

Indeling:
Gelijkvloers:
inkom met trap naar de verdieping, woonruimte, berging met WC en wasplaats, hal, vernieuwe open keuken met zicht op en toegang tot de binnekoer via groot schuifraam, eerste slaapkamer met aanpalende badkamer. kelder.
Op de verdieping, opgericht op betonnen welfsels:
nachthal, eerste ruime slaapkamer, tweede slaapkamer, derde kleinere slaapkamer of bureeltje. Verder op dit niveau heeft men vanuit de nachthal rechstreeks toegang tot bijzonder ruime zolder (50 m²) die reikt tot in de nok van het dak.Deze mooie ruimte leent zich perfect tot het inrichten van een prachite masterbedroom met aanpalende dressingruimte. of badkamer.
Vanuit de hal komt men via een zolderluik nog op de hoger gelegen zolder, die ook mogelijkheden biedt tot uitbreiding.

Enkele technische kenmerken:
- EPC: 280 kWh/m² pj - label C
- elektriciteit conform
- vernieuwde ramen - PVC - hoogrendementsglas
- vernieuwde daken
- betonnen constructie

STALLINGEN
De stallingen gelegen rond de binnenkoer en opgericht nog voor de woning, tellen een bruikbare oppervlakte van 443 m² (gelijkvloers, zonder zoldering). De staat van deze constructies is zeer goed te noemen danzkij uistekend onderhoud en regelmatige renovatiewerken. Zo werden de daken volledig vernieuwd tussen de periode 1990 en 2000, zeker wel een belangrijk voordeel voor dit type aanbod, waar men veelal te maken heeft met daken die in slechte staat verkeren en bijgevolg zware kost met zich mee brengen.

De indeling is als volgt:
-In het voorste gedeelte, gelegen langs het poortgebouw, treft men enkele bergruimtes.
-De linkervleugel omvat de paardenstellingen ingericht met 5 ruime boxen die allen in perfecte staat verkeren. Aansluitend op deze stallingen bevindt zich een open ruimte van waaruit men toegang heeft tot de achterliggende weiden via twee grote poorten. Deze ruimte is toegankelijk voor wagens, trailer of tractor.
-In de achterste vleugel vindt men nog een aantal stallingen met daarnaast nog een prachtige schuur met authentieke dakconstructie (hoogte: 6,86 m) en mooie bakstenen gevel. Deze ruimte kan dienst doen als garage, schuur,.. maar biedt ongetwijfeld mogelijkheden om ingericht te worden voor commerciële doeleinden zoals een werkplaats, feestzaal, restaurant,..
- Boven de volledige linkervleugel en de helft van de achtervleugel bevindt zich nog een ruime zolderruimte die aangewend werd als hooizolder, maar ook voor andere doeleinden kan worden ingericht.

Links en los van het hoofdvolume is er nog de remise, een mooi gebouw opgericht met een typische trapgevel die dit eigendom een karaktervolle en authentieke uitstraling geven. Dit gebouw doet nu dienst als opbergplaats voor tractoren en machines maar kan ongetwijfeld nog meer tot zijn recht komen voor andere doeleinden.

BUITEN:
- prachtige binnenkoer, netjes aangelegd met kasseitjes en blauwe steen. Deze ruimte is een heerlijke plaats voor het inrichten van een terras, met voldoende rust en privacy.
- weide met mogelijkheden voor het houden van dieren.
de gronden links van de remise komen bovendien nog in aanmerking voor bebouwing.
Meer info hierover op kantoor.

Deze vierkantshoeve kan interessant aanbod zijn

- voor wie op zoek is naar een degelijke woning met bijhorende stallingen en voldoende ruimte voor het houden van dieren, op een toch nog centrale ligging, niet ver van het centrum en omliggende steden zoals Bilzen, Tongeren,..
- voor het uitbaten van een B&B of brasserie/restaurant, in een gebouw met degelijke structuur en meer dan voldoende ruimte voor het inrichten van kamers, restaurant, buitenterras - EN uitstekend gelegen vlakbij het populaire fietsroutenetwerk met perfecte visibiliteit voor fietsers die hier dagelijks passeren - en hier uitgenodigd zullen worden om even te stoppen voor een drankje.
- voor de vrije beroeper die wil wonen en werken op zelfde adres, met voldoende ruimte voor het inrichten van praktijkruimte, burelen,..
- voor de ontwikkelaar die hier een aantrekkelijk woonproject wil realiseren in de bestaande volumes..
- voor de ontwikkelaar die na afbraak een aantal goed gelegen bouwgronden wil realiseren
- ...