Karolingenstraat 30, 2812 Muizen

Karolingenstraat 30 - 2812 Muizen - Prachtige kans in Muizen: 2 percelen met heel wat mogelijkheden op een
steenworp van het dorpsplein, omringd door alles wat je nodig hebt op wandelafstand: trein en bus, supermarkten, kwalitatieve lagere scholen, adembenemende natuurgebieden en zelfs de betoverende Zoo van Planckendael! En met een fietstochtje van 10 minuten, sta je in het bruisende hart van Mechelen!

Wat zijn concreet de
mogelijkheden

Je kan de huidige halfopen bebouwing – een leuke woning met 2 slaapkamers, brede oprit en tuin en achterliggend 2 garages met atelier – behouden (en deels renoveren)
Je kan de huidige woning uitbreiden indien je graag extra binnenruimte wenst, mits verkrijgen van vergunning.
Je kan de huidige woning slopen en een gloednieuwe vrijstaande woning bouwen (gevelbreedte 10,7m max) als je dat liever verkiest, mits verkrijgen van vergunning. De garages achteraan mogen dan niet langer als garage behouden blijven maar mogen verbouwd worden als bijgebouw.
Wat is de huidige
indeling
van het pand

Op het
gelijkvloers
vooraan is er

de lichtrijke knusse leefruimte met grote ramen. In het midden van de woning rechts bevindt zich de voordeur met inkomhal, gastentoilet en trap die naar de verdieping leidt. De keuken ligt in het midden links, en verbindt de leefruimte vooraan en de eetkamer achteraan. Erachter bevindt zich dus de eetkamer, met aansluitend een berging/wasplaats, en achteraan is er de verwarmde veranda met hout en glas die uitkijkt op terras en tuin, waar je elk seizoen kan genieten van het zonnetje. Op de
eerste verdieping
vind je 2 comfortabele slaapkamers, een badkamer met toilet, ligbad en lavabo, en een compacte dressing. De
zolder
bereik je via een vlizotrap.

Buiten
is een echte troef: het kwalitatief

aangelegde terras, mooi verzorgd grasperk met brede oprit naar de ruime dubbele garage èn super handig atelier of berging met aparte ingang. Behalve functionele ruimte als garage, kan het uiteraard ook als hobbyruimte gebruikt worden, als overdekte bescherming tegen de regen bij tuinfeestjes, etc.

Alles aan deze eigendom werd steeds netjes en met zorg onderhouden, en er werd geregeld in geïnvesteerd. Een selectie aan kwalitatieve ingrepen zijn: recente hoogrendementscondensatieketel, Belisol ramen en voordeur in 2016, dakkoepel in 2012, watervaste Quickstep laminaat, nieuw dak in 2008, ventilatie in keuken en badkamer, overal rolluiken die elektrisch te bedienen zijn via afstandsbediening of app, etc.

EPC is 425 of E, dus er is een renovatieverplichting binnen de 5 jaar naar D, maar door het plaatsen van dakisolatie wordt deze kaap al meteen genomen.

De handige ligging tov stad en faciliteiten, rechtover de treinsporen die een wijds zicht en geen inkijk geven (buurtbewoners hier ervaren de trein niet als last, en door het geluidswerend glas hoor je ze ook niet binnen), het brede perceel met de verschillende toekomstmogelijkheden, maken dat dit een uitzonderlijke opportuniteit biedt!

Kom je graag zelf een kijkje nemen Boek dan snel je afspraak door te klikken op MAAK ONLINE JE AFSPRAAK en je kan rechtstreeks in mijn agenda je slot vastleggen. Bellen kan ook op 0477 60 21 99 of mailen naar tinne.schotsmans@quares.be
tinne.schotsmans@quares.be
. Ik kijk ernaar uit je deze woning te laten ontdekken!