Venlosesteenweg 104, 3640 Ophoven

Venlosesteenweg 104 - 3640 Ophoven - Vrijstaande gezinswoning op een perceel van 4a 45ca te Kinrooi (Ophoven)

Troeven:
- Te renoveren naar eigen smaak.
- Gunstige ligging nabij de Maasplassen!
- Vrijstaande gezinswoning.
- Veel natuurlijke lichtinval.
- Renovatie onder verlaagd BTW-tarief van 6%.

Algemene informatie:
- Bouwjaar 1961.
- EPC: 862kWh/(m² jaar) – renovatieplicht.
- Buitenschrijnwerk PVC (vernieuwd in 1985), kelderverdiep garagepoort en deur uit hout.
- Dak werd reeds vernieuwd in 2018.
- Verwarmingsinstallatie op mazout (5000l).
- Regenwaterput 3000l.
- Verwarmingsinstallatie (Germania).
- Volledig onderkelderd, directe toegang tot de tuin.
- Inpandige garage.
- Betonnen welfsels.
- Nutsvoorzieningen: aangesloten op riolering, septische put, kabel-tv, telefoon, water, elektriciteit,….
Indeling:
-Gelijkvloers-
Via de voordeur komen we in de inkomhal, deze inkomhal geeft toegang tot de lichtrijke woonkamer of tot de slaapkamer/bureau. Naast de woonkamer bevindt zich de keuken dewelke direct uitkijkt op de tuin.

-1e verdieping-
Via de trap bereiken we de nachthal. Hier bevinden zich de 3 slaapkamers en een kleine stockageruimte.
-Slaapkamer 1 (3,10 x 3,00m).
-Slaapkamer 2 (2,90 x 4,30m).
-Slaapkamer 3 (3,65 x 3,97m).

-Kelder-
Door het afhellende perceel ligt de tuin en de kelder op het zelfde niveau. De kelder is zowel te bereiken via de keuken als langs buiten. De kelder bestaat uit 3 ruimtes.
Ruimte 1: boiler, verwarmingsketel en aansluiting voor de wasmachine.
Ruimte 2: Momenteel bevindt de badkamer zich hier.
Ruimte 3: Garage en stockageruimte.

De woning begeeft zich op een steenworp van diverse wandel en fietsroutes.
Een woning die u de kans geeft geheel te renoveren naar eigen smaak en wensen!
(De woning betreft lot 2 op het verkavelingsplan, lot 1 zal nog gebouwd worden).

Aarzel niet om ons te contacteren voor meer info of een bezichtiging.