Steyvershofstraat 9, 3640 Ophoven

Steyvershofstraat 9 - 3640 Ophoven - In een landelijke omgeving gelegen goed onderhouden en praktisch ingedeelde woning, op 1,5km van het centrum van Kinrooi. De Steyvershofstraat is slechts aan 1 kant bebouwd: vooraan en achteraan heeft men open zicht op veld!
Dit woonhuis werd gebouwd in 1992, met mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en met extra brede binnendeuren (rolstoelvriendelijk). Gelijkvloers zijn rolluiken ; in woonkamer en keuken elektrisch bediend.
Het nuttige en het aangename zijn perfect in de woning geïntegreerd:... De woning leeft volledig naar de achtertuin: vanuit woonkamer en keuken zijn grote ramen op deachtergevel. Het overdekte terras aan de keuken kreeg 2 elektrisch bedienbare windschermen/zonnewering zodat men hier van in het vroege voorjaar tot het late najaar kan vertoeven. Binnen handbereik van de keuken ligt een berging en wasplaats.
Gedurende de laatste 10jaar werden diverse werken uitgevoerd: de keuken werd vernieuwd, de badkamer gelijkvloers werd gerenoveerd, een badkamer op de verdieping werd ingericht, de tuin werd onderhoudsarm heraangelegd, er werd een elektrische poort op de oprijlaan geplaatst.
Rondom de woning is gevelverlichting die schakelt op een bewegingsmelder ; de verlichting langs het pad in de achtertuin is op klok geprogrammeerd.
Een regenwaterput van 5.000 liter is aangesloten op het toilet, wasmachine en 2 buitenkranen.

GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,60m)
De volledige gelijkvloerse verdieping heeft een lichte tegelvloer, uitgezonderd de slaapkamer en zithoek, waar recent een nieuwe laminaatvloer vakkundig werd geplaatst.
- Inkomhal: (4,00m x 3,46m = 13,84m²) – hal met open trap naar de kelder en verdieping - vestiaire hoek - gastentoilet met volledige muurbetegeling en handenwasbakje.
- Woonkamer: (5,00m/4,20m x 9,59m = 44,51m²) – mooie en lichte leefruimte over de volledige achtergevel van de woning – toegankelijk vanuit inkomhal en keuken – vanuit de woonkamer zijn 2 schuiframen: één naar het terras achteraan, één naar het pittoreske overdekte terras op de rechter zijgevel waar ook de keuken op uitgeeft - bij een hoekraam is zicht naar oprit en straatzijde.
- Keuken: (2,84m/5,00m x 4,00m = 13,36m²) – gelegen aan de rechterkant van de woning, waar ochtend- en middagzon komen – 8 jaar geleden volledig nieuw ingericht met antraciet onder- en bovenkasten met lange handgreep – 2 vitrinekasten met mat glas – kunststof werkblad – grote en kleine inox spoelbak met afdruiprek en eengreepsmengkraan – keramische kookplaat – telescopische dampkap – koelkast – vaatwasmachine – oven - de keuken ligt centraal tussen de inkomhal, woonkamer, bergruimtes en overdekt terras.
- Slaapkamer 1: (4,00m x 4,00m = 16,00m²) – de woning heeft 1 slaapkamer gelijkvloers – bereikbaar vanaf de inkomhal – desgewenst ook te gebruiken als bureel of voor vrij beroep.
- Badkamer 1: (4,00m x 2,00m = 8,00m²) – vernieuwd in 2010 – gelegen naast de gelijkvloerse slaapkamer - ingericht met ruime douche met glazen wand – badkamermeubel met brede wastafel, 2 laden, anti condens spiegel, 2 kolomkasten – raam met vliegenraam.
- Hal: (1,20m x 3,50m = 4,20m²) – hal bij achterdeur (op rechter zijgevel) – palend aan de keuken – met ingebouwde voorraad-/bergkast.
- Wasplaats: (1,95mx 3,50m = 6,83m²) – aansluitingen voor wasmachine – buitenraam.
- Bergplaats: (2,40m x 3,50m = 8,40m²) – vanuit de carport komt men in deze berging binnen – hier bevindt zich een bergkast – zekeringkast en stroommeter – uitgietbak.

EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,40m)
- Slaapkamer 2: (4,00m x 4,00m = 16,00m²) – laminaat vloer – ruime kamer met groot veluxraam – raam voorzien van verduisteringsgordijn en vliegenraam.
- Slaapkamer 3: (4,00m x 4,00m =16,00m²) – laminaat vloer – kamer aan de achterzijde van de woning – ook voorzien van veluxraam met verduisteringsgordijn en vliegenraam.
- Badkamer: (2,07m x 3,00m = 6,21m²) – tegelvloer – deze badkamer werd enkele jaren geleden ingericht, en sindsdien amper gebruikt – ze is als nieuw! – witte horizontale muurbetegeling met dunnen grijze voeg – inloopdouche met glazen deur – badkamermeubel met enkele wastafel en onderkast – 2 kolomkasten - hangtoilet.
- Zolderruimte: ca. 48m² - hoge open zolder – een deur vanuit de nachthal geeft uit in deze zolderruimte – er is eenvoudig nog een extra kamer in te richten, dan blijft nog voldoende bergzolder over – vloer in chape – het dak werd geïsoleerd tussen de kepers (6cm).

KELDER
- De woning is gedeeltelijk onderkelderd (toegankelijk vanuit de trappenhal), verder is volledig kruipkelder.
- 1 voorraadkelder – 1 bergkelder (4m x 4m) – 1 stookkelder (met c.v.-ketel).

CARPORT: (3,50m x 7,50m = 26,25m²) – vooraan palend aan de woning – het is bijna een volwaardige garage – de carport werd tegen de woning gebouwd, met een stenen muur achteraan en op de zijkant – de open delen werden nadien dichtgemaakt met ramen in gezandstraald glas – enkel de inrit is open, de wagen staat goed beschut.

TUIN
De tuin werd 2 jaar geleden onderhoudsarm heringericht. De voor- en achtertuin zijn voorzien van perken in verschillende formaten grijze siergrind, waaronder worteldoek werd gelegd.
De oprijlaan en parking achteraan zijn grindsteen aangelegd waarbij gemakkelijk met wagens en/of camionnetten kan gereden worden. De oprijlaan is afgesloten met een elektrisch bedienbare poort (bedienbaar met codeklavierafstandsbediening).
Rechts van de woning en achter de woning is een groot beklinkerd terras nieuw aangelegd. Een looppad maakt verbinding naar de parking achteraan op het perceel.

BIJGEBOUW
- Momenteel staat een garage/werkruimte van ca. 84m² achteraan op het perceel (agrarische zone). 2 elektrische sectionaalpoorten. Vloer in gepolierde beton. Dak geïsoleerd met isolatieplaten. Stopcontacten aanwezig.
- Afzonderlijke tuinberging.

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.