Rue du Château du Fay 3, 5140 Sombreffe

Rue du Château du Fay 3 - 5140 Sombreffe - Immeuble industriel situé dans le zoning de Sombreffe (Parc industriel de Sombreffe) avec accès facile en effet proche des grands axes (E42, N98, N29). Immeuble fort recherché et pourtant peu présent sur le marché, idéal pour une clientèle très diversifiée : investisseur désirant mettre le bien en location en effet le revenu locatif qui pourrait s'en dégager sera très attractif ou pour un client désirant exploiter lui-même les lieux pour son activité. Voici quelques lignes sur l'immeuble mais nous vous conseillons vivement de venir le visiter afin de mieux vous rendre compte du potentiel offert : il s'agit d'un immeuble composé d'une partie hall industriel de /_ 800m² avec différentes portes sectionnelles et motorisées offrant une hauteur de /_ 4m, et également une seconde partie occupée en tant que bureau qu'il est possible de cloisonner si vous le désirez. Le bien dispose également de sanitaires (douche, wc, …), aussi bien dans les bureaux que dans la partie hangar, d'une salle d'attente, de différents espaces de rangement et d'un bureau plus au calme, lumineux et en bon état général avec une entrée différente. Le tout sur un très grand terrain de /_ 46 ares avec parking aménagé et sécurisé avec portail, le tout aménagé avec une dalle de béton. Voici également quelques caractéristiques utiles : bonne toiture en tôles ondulées, charpente métallique avec isolation, châssis double vitrage en aluminium pour la partie bureau, chauffage central au mazout climatisation (air chaud et froid) pour le bureau et aérotherme au mazout pour l'entrepôt, haute tension , triphasé, 2 compteurs bi-horaire, compteur d'eau présent, … Possibilité d'extension. Qu'attendez-vous Nous sommes à votre entière disposition pour toutes informations complémentairesCARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Sur un terrain de /- 46 ares, immeuble industriel comprenant : bureau de /- 100m² et hall de /- 800m² avec parking
∞ Façade : 4 façades (dalles de béton ou blocs)
∞ Toiture : Toiture en tôles ondulées, le tout semble en bon état général - Charpente métallique avec isolation
∞ Châssis : Châssis double vitrage en aluminium (pas neufs mais en bon état) - Portes de garage sectionnelles et motorisées de /- 4 m de hauteur
∞ Chauffage : pour le bureau : Chauffage central au mazout - Chaudière de marque Sime et bruleur de marque Elco (pas neuve mais toujours en fonction) - Radiateurs équipés de vannes thermostatiques climatisation (air chaud et froid)
Pour l'entrepôt : Aérotherme au mazout
∞ Installation électrique : Système de haute tension - Triphasé - Éclairage extérieur - Le tout en bon état général - 2 compteurs individuels de type bi-horaire situés dans le hall industriel
∞ Revêtements de sol : Dalles de béton intérieure et extérieure et parquet pour les bureaux
∞ Autres : Portail motorisé à l'avant mais nous restons prudent quant à son fonctionnement, différentes entrées et possibilité d'extension
∞ Travaux à réaliser : En fonction de vos projets
ATOUTS :
∞ Immeuble en bon état général datant des années 70-80
∞ Possibilité d'extension
∞ Type de bien assez rare et pourtant demande assez importante
∞ Différents accès
SUPERFICIE : bureaux : 185m2 - entrepôt : 825m2
DISPONIBILITE : A déterminer
RC : 3.791 euros