Boudewijnpark 35, 8980 Zonnebeke

Boudewijnpark 35 - 8980 Zonnebeke - Deze rijwoning in Boudewijnpark werd in 2022 en 2023 grondig gerenoveerd. De woning dateert van rond 1970, maar van het oude is praktisch alles aangepakt: keuken, badkamer, elektriciteit, dak, ramen en verwarming. Klaar om in te trekken. Beneden is er een inkomhal met trap, een apart toilet en achteraan een leefruimte met open keuken.

De keuken is uitgerust met Zanussi-toestellen. Naast de keuken zit een berging die ook doorloopt naar de inpandige garage met automatische sectionale poort. Voor de woning is er ruimte voor twee auto's. Vanuit de leefruimte stap je rechtstreeks op het terras en in de tuin.

Boven liggen drie slaapkamers, een badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel lavabomeubel en hangtoilet, en een extra kamer die bruikbaar is als bureau, dressing of babykamer. De elektriciteit werd vernieuwd en is conform gekeurd tot 2048. Het dak is gerenoveerd, de ramen zijn PVC met dubbel glas, en de centrale verwarming werkt op aardgas. Een waterverzachter van Bayard is aanwezig.

Het EPC is label B, met 129 kWh/m² per jaar, geen renovatieverplichting dus voor de koper. Een asbestveilig attest is aanwezig. De wijk ligt in Zonnebeke. Scholen, winkels, bakker, apotheek en sportclub zijn op wandel & fietsafstand.

De bushalte is minder dan vijfhonderd meter ver. Met de A19 ben je in een tiental minuten in Ieper en in een halfuur in Kortrijk. Volgens de officiële watertoets is er geen overstromingsrisico. Het volledige dossier: EPC, asbestattest, elektrische keuring, bodemattest, kadasterplan en stedenbouwkundige inlichtingen is op aanvraag beschikbaar.

Praktisch:

Bewoonbare oppervlakte 141 m². Perceel 148 m². Drie slaapkamers plus extra kamer. Eén badkamer, twee toiletten.

Inpandige garage plus parkeerruimte voor twee auto's vóór de woning. Bouwjaar rond 1970, gerenoveerd 2022-2023. Kadastraal inkomen 344 euro. Bestemming woongebied.

Vrij bij akte.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1969
• Aantal verdiepingen: 2
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 129 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 141 m²
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• WC: 2
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 148 m²
• Oppervlakte tuin: 70 m²
• Oppervlakte terras: 38 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 2
• Overdekte parkeerplaatsen: 1

Faciliteiten:
• Internet: Ja