Noordstraat 15, 9220 Hamme

Noordstraat 15 - 9220 Hamme - op een strategische ligging nabij het centrum van Hamme, met vlotte aansluiting op alle belangrijke invalswegen, bevindt zich deze te renoveren woning met een uitzonderlijk groot perceel van 890 m². Een zeldzame combinatie van bereikbaarheid, ruimte en potentieel. De bestaande hoofdbouw verkeert structureel nog in behoorlijke staat. Het dak werd in het verleden reeds vernieuwd en is vandaag nog steeds degelijk.

De huidige achterbouwen zijn verouderd en worden best gesloopt, maar hier ligt meteen ook een enorme meerwaarde: er zijn reeds architectuurplannen beschikbaar voor een nieuwe achterbouw van ca. 6 m x 8 m, wat een aanzienlijke en hedendaagse uitbreiding van de woning mogelijk maakt. De absolute troef van deze eigendom is zonder twijfel het perceel zelf: met bijna 800 m² tuinoppervlakte geniet u hier van een uitzonderlijke buitenruimte, ideaal voor wie rust, groen en privacy wil combineren met een centrale ligging. De woning dient grondig gerenoveerd te worden, wat ook weerspiegeld wordt in de vraagprijs.

Het huidige EPC-label F is te verklaren door het aanwezige enkel glas en het ontbreken van isolatie. Technisch gezien kan dit echter relatief eenvoudig en efficiënt worden verbeterd door onder meer:

het vervangen van de ramen,het isoleren van het dak

en de realisatie van de nieuwe achterbouw volgens de reeds uitgewerkte plannen. Met deze ingrepen kan het energieprestatiepeil aanzienlijk worden opgetrokken en wordt deze eigendom omgevormd tot een ruime, hedendaagse en comfortabele gezinswoning op een uitzonderlijk perceel. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een project met grote meerwaarde, zowel qua woonkwaliteit als qua investering, op een topligging in Hamme.

Kenmerken:

Algemeen:
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 1098 kWh/m²
• EPB/EPC-label: F
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Nee

Interieur:
• Slaapkamers: 2

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 890 m²
• Oppervlakte tuin: 790 m²