O.-L.-Vrouwstraat 38, 3054 Vaalbeek

O.-L.-Vrouwstraat 38 - 3054 Vaalbeek - Zeer mooi gelegen perceel bouwgrond van 10a 92ca op de grens Vaalbeek/Blanden.
Residentiële omgeving met veel groen en bos.
Leuven op fietsafstand.
Oprit E40 op 5 min.

Dit perceel biedt een uitzonderlijk bouwvolume van maar liefst 555,78 m² op het gelijkvloers en eveneens op de verdieping.
Er is dus een totaal bouwvolume van maar liefst 1.111,56 m² (+ eventueel zolder) mogelijk. Dit is geen verplichting; er mag uiteraard altijd kleiner gebouwd worden.

Gelegen in woongebied met landelijk karakter en achteraan gelegen in landschappelijk waardevol agrarisch gebied (het open zicht achteraan blijft dus zeker behouden).
Bestemd voor een ééngezinswoning; ook combinatie met vrij beroep mogelijk.
Zuidoriëntatie achtergevel.
Perceelsbreedte: 34,40 m - bouwlijn op 10 m van de straat.

U vindt de verkavelingsvergunningen, -akte, -plan en -voorschriften allemaal terug onder de rubriek "documenten" op www.living-stone.be
(Aarzel zeker niet om ons even te contacteren als u hierbij vragen heeft)

Hierbij even wat toelichting:
Erfdienstbaarheid non-aedificandi: deze erfdienstbaarheid slaat op het stuk voortuin langsheen de O.-L.-Vrouwstraat. Hiervan wordt bepaald dat het een groene ruimte moet zijn en dat er dus geen constructies geplaatst mogen worden. Het is geen erfdienstbaarheid waarbij iemand anders het recht heeft om deze ruimte als doorgang te gebruiken.

Een plat dak zou kunnen toegestaan worden door toepassing van VCRO art 4.4.1 waarmee er voor de dakvorm afgeweken kan worden van de voorschriften.

De bouwdiepte op de verdieping wordt niet gepreciseerd. Het is dus mogelijk om even diep te bouwen op het gelijkvloers als op de verdieping. De woning moet zich binnen het bouwkader zoals voorgesteld op het plan bevinden (plan 2001). Oorspronkelijk werden er 2 verkavelingen vergund omdat de percelen verspreid lagen over 2 deelgemeenten, namelijk Vaalbeek en Blanden. Beide vergunningen werden verleend in 1974, wat voor de fusie is. De voorschriften in beide vergunningen zijn dan ook dezelfde.
De verkaveling werd gewijzigd in 2001.
Aangezien de verkaveling ouder is dan 15 jaar vormen de voorschriften geen weigeringsgrond meer bij stedenbouwkundige handelingen (VCRO art. 4.3.1.). Dit betekent concreet dat er geen afwijking moet gevraagd worden van deze voorschriften, noch dat deze verkaveling bijgesteld moet worden. De aanvraag zal getoetst worden aan de onderliggende bestemmingsvoorschriften (hier woongebied met landelijk karakter en een stukje landschappelijk waardevol agrarisch gebied) en de goede ruimtelijke ordening. De verkavelingsvoorschriften blijven natuurlijk wel een goede leidraad.