Maastrichtersteenweg 241, 3770 Vroenhoven

Maastrichtersteenweg 241 - 3770 Vroenhoven - Op 25 meter van de Nederlandse grenst bieden wij deze karakteristieke, geheel gemoderniseerde half-vrijstaande jaren dertig woning te koop aan. Naast een gezellige woonkamer zijn er een woonkeuken, vier slaapkamers en een luxe badkamer aanwezig. Achter de woning schuilt een diepe tuin met sfeervol overdekt terras, buitenkeuken en een achterom. De voorzijde van de woning oogt bescheiden, maar achter de gevel schuilt een zee van ruimte! Aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Aan de achterzijde grenst de tuin aan weilanden en akkers en toch is het centrum van Maastricht binnen 10 minuten bereikbaar en liggen winkelvoorzieningen in de nabijheid (zowel Nederland als België).

Bekijk de woning in VR via deze link: my.matterport.com/show/m=AkcemyVwse2

Indeling:

Souterrain:
Vanuit de hal leidt een trap naar de sta-hoge kelder (totaal ca. 22m2 ), verdeeld in twee ruimten (ca. 4.94 x 3.53 en 2.90 x 1.58 meter). De kelderruimten zijn thans in gebruik als was- en bergruimte. De kelder vloeren zijn betegeld.

Begane grond:
Entree/hal (ca. 7.50 x 1.55 meter) met originele tegelvloer (1936), mooie houten trappartij naar de verdieping, alsmede toegang tot de kelder, geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet (2012) en de woonkamer. Kenmerkend zijn de lambrisering en het hoge plafond, wat op de begane grond en de verdieping op meerdere plekken terug te vinden is.

De woonkamer (ca. 8.80 x 3.55 meter) ligt aan de voorzijde van de woning, heeft een erker met glas-in-lood ramen (in dubbel glas gezet), een houtkachel, provisiekast en de vloerafwerking is deels hoogwaardige laminaatvloer, deels karakteristieke antracietkleurige tegelvloer. Vanuit de woonkamer komt u via dubbele openslaande deuren in de royale woonkeuken (ca. 8.30/7.30 x 5.80 meter), wat bij de huidige eigenaren het kloppend hart van de woning is. Naast een uitgebreide keukeninrichting in landelijke sfeer is er voldoende plek voor een eettafel.
De keukeninrichting heeft

bestaat uit: een Boretti fornuis met dubbele oven, RVS afzuigkap, combi magnetron (2013), separate oven (2013), vaatwasser, apothekerskast en een dubbele koelkast (2013).
Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het overdekt terras (2009) met buitenkeuken en de achterliggende tuin. De tuin is grotendeels bestraat, heeft diverse beplanting en een houten berging/werkplaats (ca. 7 x 4 meter). Er is een achterom aanwezig. Daarnaast is er opvang van regenwater, waarmee de tuin kan worden beregend. De tuin grenst aan de achterzijde aan weilanden en akkers en biedt een fraai landelijk uitzicht.

Eerste verdieping:
Een bordestrap geeft toegang tot de overloop. Er zijn twee ruime slaapkamers (ca. 4.30 x 3.00 en 3.95 x 3.60 meter) en een luxe, geheel betegelde badkamer (ca. 2.80 x 2.15 meter, 2012) met inloopdouche, toilet en een fraaie wastafelmeubel (steigerhout gecombineerd met natuursteen) met spiegel. In de slaapkamer aan de voorzijde is diverse vaste kastruimte gerealiseerd, tevens heeft u vanuit deze slaapkamer toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, alwaar twee slaapkamers (resp. 4.10 x 3.60 en 5.25 x 4.00 meter) gesitueerd zijn. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote dakkapel, de slaapkamer aan de achterzijde heeft een Velux dakraam.

Vliering:
Een vlizo trap vanuit een van de slaapkamers leidt naar een bevloerde vliering, alwaar de opstelling van de gasgestookte CV ketel en de boiler is. Het dak is in 2004 geïsoleerd en de zolder is voorzien van een nieuwe houten constructievloer.

Algemeen:
De woning is vanaf 2004 geheel gemoderniseerd:
- nieuwe kozijnen (deels kunststof, deels hardhout) met isolatieglas, (deels) raamhorren
- nieuwe keukeninrichting
- nieuwe sanitaire ruimten (toilet begane grond en badkamer eerste verdieping)
- electrische installatie en bedrading
- wand-, plafond en vloerafwerking (vloerafwerking drie slaapkamers is gerestaureerd)
- nieuwe CV installatie 2021
- herindeling uitbouw begane grond
- na-isolatie plafonds slaapkamers en badkamer
- tuininrichting (bestrating, beplanting,
- terras en houten berging/werkplaats
- kadastraal inkomen € 552,--

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke code: 20150203-0001728318-1
Kengetal (KW/m²): 340
Het certificaat is geldig tot en met: 3 februari 2025

De elektrische installatie is goedgekeurd conform de AREI
Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening

STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN; in aanvraag
MEEST RECENTE BESTEMMING: Woongebied
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: geen

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
Zie vastgoedinformatie

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee