Rue Faëmy 4, 5190 Ham-sur-Sambre

Rue Faëmy 4 - 5190 Ham-sur-Sambre - N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin d'obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! Extrêmement bien situé entre Charleroi et Namur à /- 15km de ces 2 villes, en retrait de la voirie au calme (aucune nuisance sonore), opportunité à ne pas manquer, il s'agit en effet d 'un immeuble mixte comprenant un entrepôt de /- 504 m² avec salle d'attente, bureaux, réfectoire et sanitaires. Idéal pour un indépendant désirant y exercer une activité professionnelle ou pour stocker du matériel et recevoir sa clientèle. Type de bien assez rare et pourtant la demande est assez importante. Il s'agit d'une construction ayant toujours été bien entretenue par ses propriétaires (1er propriétaires). Voici quelques caractéristiques qu'il nous semble important de vous citer : bonne toiture en éternit, chauffage central au mazout, installation électrique réceptionnée par un organisme agréé selon le propriétaire, compteur de type bi-horaire triphasé, pont roulant agréé par Vinçotte, raccordement à l'égout, citerne à eau de pluie avec groupe hydrophore mais dont le bon fonctionnement est à vérifier, possibilité d'extension, différentes entrées, porte sectionnelle et électrique (/-8m de hauteur, donc possibilité d'y entrer avec de hauts véhicules) et propriété protégée par une barrière motorisée. Parking à l'avant et jardin à l'arrière. A travers cette annonce, nous vous décrivons une partie de la propriété mais il est tout à fait possible d'acquérir la totalité ou un second hall pour un prix à convenir avec le propriétaire. Nous sommes à votre entière disposition pour vous le faire découvrir à votre meilleure convenance et surtout pour vous présenter tous les atouts dont dispose cet immeuble. Qu'attendez-vous (Informations indicatives et non contractuelles)CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Immeuble mixte
∞ Façade : Immeuble de type 3 façades
∞ Toiture : Toiture en éternit en bon état général avec isolation
∞ Châssis : Porte sectionnelle et électrique (/-8m de hauteur, donc possibilité d'y entrer avec de hauts véhicules) - Propriété protégée par une barrière motorisée
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout pour les bureaux et chauffage par air pulsé pour l'entrepôt
∞ Installation électrique: réceptionnée par un organisme agréé selon le propriétaire - compteur de type bi-horaire triphasé avec système de sous compteur
∞ Autres: pont roulant faisant partie de la vente et ayant été agréé par Vinçotte - Raccordement à l'égout - citerne à eau de pluie avec groupe hydrophore (fonctionnement à vérifier) - Différentes entrées - Possibilité d'extension - Alarme
∞ Revêtements de sol : Sols et murs en bon état général
∞ Travaux réalisés il y a peu: Entretien régulier
∞ Travaux à réaliser : Tout dépend de l'activité que vous souhaitez y exercer : si vous souhaitez l'exploiter comme entrepôt, aucun travaux n'est à prévoir
ATOUTS :
∞ Construction réalisée en 3 phases (25 ans, 30 ans et 35ans)
∞ Immeuble en bon état général
∞ Type de bien assez rare et pourtant demande assez importante
∞ Bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée :
- Indépendant souhaitant y stocker du matériel
- Client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, il s'agit en effet d'un investissement très rentable avec peu de risque de dégradation. Pour votre information, sachez que le propriétaire louait le hall 1 pour un loyer de 1600€/mois, le hall 2 pour un loyer de 1250€/mois et le hall 3 pour un loyer de 750€/mois SUPERFICIE : /- 504m² (sans le terrain)
DISPONIBILITE : Libre à l'acte
R.C : Pour ce type de bien, toujours 12,5% de droits d'enregistrement Une quote part dans les frais liés à la réalisation d'un plan de division sera supporter par l'acquéreur