Maaseikersteenweg 65, 3620 Lanaken

Maaseikersteenweg 65 - 3620 Lanaken - Maaseikersteenweg 65, 3620 Smeermaas In het hart van Smeermaas en op korte afstand van de Nederlandse grens ligt dit tussengelegen herenhuis. De woning beschikt onder andere over een woonkamer met houtkachel, tussenkamer en leefkeuken. Op de verdiepingen zijn 3 slaapkamers en de badkamer gelegen. De diepe achtertuin is voorzien van een toegangshek aan de achterzijde (bereikbaar via de naastgelegen parkeerplaats). Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of kopieer onderstaande link in uw browser: erik-bessems-makelaardij.captur3d.io/page/erik-bessems-makelaardij-bvba/maaseikersteenweg-65-3620-smeermaas Smeermaas is een deelgemeente van Lanaken. Het centrum van zowel Lanaken als Maastricht zijn op slechts enkele kilometers afstand gelegen en zijn uitstekend bereikbaar per auto, fiets of met het Belgische openbaar vervoer. Smeermaas beschikt over diverse winkels waaronder supermarkten en restaurants. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Hal/ entree met originele tegelvloer, trapopgang, vernieuwde meterkast en het gastentoilet. Het gastentoilet is ingericht met een toilet en fonteintje. Woonkamer met parketvloer en houtkachel. Via de tussenkamer, tevens voorzien van een parketvloer en een schouw, wordt de leefkeuken bereikt. Leefkeuken met een in recht opstelling geplaatst keukenblok en een schuifpui naar de achtertuin. Het keukenblok met hardstenen werkblad is onder andere voorzien van een 4 -pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Bijkeuken met de witgoedaansluitingen en toegang naar de aangebouwde berging. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar twee slaapkamers, de badkamer en een dressing/bergkast. De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten vloer. Slaapkamer 1: circa 4.25 m x 2.65 m, in gebruik als hobbyruimte en voorzien van een muurkast. Slaapkamer 2/ master bedroom: circa 4.85 m x 4.15 m, voorzien van een muurkast. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en een design radiator. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De tweede verdieping is ingericht met een ruime zolderkamer van circa 35 m2 met eigen wastafelmeubel en een bergruimte met de opstelling van de CV - installatie (BuderusTuin en terras: De achtertuin is circa 55 m diep en ingericht met een gazon, diverse terrassen, diverse aanplanting, een vijverpartij en enkele bergruimte. De bergruimten zijn aangebouwd aan de woning en voorzien van elektra aansluitingen. Het perceel is aan de achterzijde omsloten met een hekwerk, hierdoor is een achteringang ontstaan welke middels de naastgelegen parkeerplaats (van de basisschool) bereikbaar is. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1860; - Perceelgrootte 599 m²; - Fraai gelegen in de kern van Smeermaas en op enkele minuten afstand van Lanaken en Maastricht; - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Diverse authentieke details zijn bewaard gebleven, waaronder de vloer in de hal en diverse schouwen; - Leefkeuken met veel tuincontact; - Ruime zolderkamer in gebruik als derde slaapkamer; - Achteringang bereikbaar middels de naastgelegen parkeerplaats. Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: Ja EPC certificaatnummer:966 - RES - 1 Berekende energiescore: (kWh/m²): 302 Het certificaat is geldig tot en met: 10 januari 2030 De elektrische installatie is niet conform. Informatie stedenbouwkundige voorschriften: Ruimtelijke ordening STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN Overstromingsgevoelige gebieden O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied. Beschermd erfgoed GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee