Westrozebekestraat 3, 8840 Oostnieuwkerke

Westrozebekestraat 3 - 8840 Oostnieuwkerke - Modern en lichtrijk KANTOOR (gelijkvloers) met WOONGELEGENHEID (verdiepingen), voorzien van 3 à 4 slpkms., 2 keukens, bdkm. en garage. Langs een drukke invalsweg te Oostnieuwkerke (Staden)!OPPERVLAKTEN:
Constructie - bewoonbare oppervlakten: ±490m2

Grondoppervlakte
Totale grondoppervlakte: ± 1.016 m2
Aantal parkeerplaatsen: minimaal 6

INDELING:
Gelijkvloers (±220m2): Inkomdeur via de zijkant - inkomhal met vestiaire - afzonderlijk gastentoilet met lavabo - volledig geïnstalleerde keuken (met alle toestellen, waaronder kookplaat, ingebouwde vaatwas en koelkast,dampkap, oven) – lichtrijke (grote glaspartijen) handels-/kantoor-/praktijkruimte van 120m2 met afzonderlijke inkom in de voorgevel (glazen deur) - enorm veel lichtinval – apart bureel - garage (40m2) met sectionaalpoort en zoldertrap (zolderverdieping boven de garage met betonnen gewelven) - aangelegde tuin met omheining, poortje en terrassen.
Eerste verdieping (± 180m2): Lichtrijke woonkamer van 84 m2 open tot in de nok met houtkachel – volledig geïnstalleerde keuken met kook- en ziteiland – berging – apart toilet – badkamer met bad, douche en dubbele lavabo met kasten – 2 master bedrooms van 20m2.
Zolderverdieping (± 90m2): toegankelijk via vaste trap - geïsoleerd en reeds voorzien van raam op de achterzijde van de woning – open ruimte die kan ingedeeld worden in meerdere ruimten (3de en 4de slaapkamer).

AFWERKING:
Gemetste constructie - keramische tegelvloer - muren gepleisterd en nieuw geschilderd - overal dubbele beglazing met aluminium schrijnwerk – verlichtingsarmaturen aanwezig – airco en vloerverwarming in de handelsruimte – radiatoren en houtkachel in de woning – houten balken zichtbaar in de plafonds - alarm.

Algemene staat: instapklaar, zeer goed onderhouden.

GROTE TROEVEN van dit bedrijfspand:
- Polyvalent: vrije hoogte en grote zichtbaarheid
- Recent, goed geïsoleerd gebouw
- Grote glaspartijen in alle gevels, die dit grote volume nog meer benadrukt.
- Voldoende parkeergelegenheid op het terrein zelf. Niet afhankelijk van openbare parkeergelegenheid.
- Perfect opsplitsbaar, woning kan apart verhuurd worden indien gewenst (afzonderlijke inkom).

BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN:
Volgens het gewestplan Roeselare-Tielt gelegen in woongebied: wonen, handel, diensten, kantoor, ...

NUTSVOORZIENINGEN:
Stads -en regenwater (10.000L) , stadswater met tussentellers - septiek - CV op stookolie ( hoogrendementsketel), boiler voor warm water, vloerverwarming AIRCO in de handelsruimte op het gelijkvloers en radiatoren op de verdiepingen, elektriciteit aparte tellers (drijfkracht, 3 x 400V, 40A), telefonie/internet (wifi)/distributie, riolering, videofoon/parlofoon, alarminstallatie, ...

LIGGING:
Centrale ligging: op wandelafstand van winkels, scholen, bakkerij/slagerij, parken, speeltuinen. Mobiscore 6,1/10.
Openbaar vervoer: op 800 m van een bushalte; op 5km van het station van Roeselare. Vlotte ontsluiting naar R32.

* Bijzonderheden
- EPC: 203 kWh/m2/jaar: zeer goeie score voor dit volume!!!
- Dé ideale locatie voor handel/kantoor/vrij beroep! Combinatie werken en wonen, doch perfect op te splitsen voor verhuur.
- De tuin is volledig omheind. Extra parkeerruimte rechts van de woning
- Onze referentie opwww.centro.be: Q0605 of contacteer ons via 050/70 01 02.

CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED is reeds 20 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van commercieel- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost Vlaanderen.
Wilt u ook weten hoeveel uw bedrijfsgebouw waard is
Contacteer ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand.