Leon Gilliotlaan 66, 2630 Aartselaar

Leon Gilliotlaan 66 - 2630 Aartselaar - Lichtrijke en energiezuinige belle-etage in een rustige fietsstraat vlakbij het centrum van Aartselaar. In deze ruime hoekwoning met 3 slaapkamers kan je op elk moment van de dag genieten van zoninval. Uitstekende bereikbaarheid richting Antwerpen, Brussel, Mechelen en Gent via E19 en A12.

Indeling:
- Gelijkvloers: ruime inkomhal met gastentoilet, garage, en een polyvalente ruimte met gashaard, momenteel ingericht als logeerkamer met bureau en zithoek
- 1e verdieping: lichtrijke leefruimte in L-vorm met lichtkoepel, aansluitend de open keuken
- 2e verdieping: grote masterbedroom, extra slaapkamer, en een moderne badkamer uit 2013
Buitenruimte:
- Zonrijke tuin met twee terrassen
- Ruim tuinhuis met elektriciteit
- Oprit voor 2 wagens + garage met elektrische poort
Energie & comfort:
- Asbestveilig en gunstige EPC B (149 kWh/m²/jaar)
- 12 zonnepanelen met groenestroomcertificaten (± €1.050/jaar)
- Alle 18 ramen hebben zonwering (screens of rolluiken) sinds 2024
- Condensatieketel uit 2023
- PVC-ramen met hoogrendementsglas
Mogelijkheid tot creatie extra slaapkamer(s) of omvorming tot kangoeroewoning. Interesse in een bezoek- of

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1993
• Staat van het gebouw: Goed
• Aantal gevels: 3

Energie:
• Primair energieverbruik: 149 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Ja
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 200 m²
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• WC: 2

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 394 m²
• Oppervlakte tuin: 310 m²
• Oppervlakte terras: 20 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 2
• Overdekte parkeerplaatsen: 1