Chaussée de Mons 6, 1070 Anderlecht

Chaussée de Mons 6 - 1070 Anderlecht - Situé à deux pas de la gare internationale de Bruxelles-Midi, sur un axe très fréquenté reliant le centre de Bruxelles à Anderlecht, cet immeuble mixte offre un excellent potentiel de valorisation dans un quartier populaire et dynamique, caractérisé par une forte demande locative et un très faible taux de vide locatif. Composition : Rez-de-chaussée : /- 215m2
- Commerce exploité en boulangerie actuellement loué 1.600 euros/mois
- Atelier attenant pour la boulangerie Entrée indépendante pour les logements
1er étage : Appartement ± 83m² brut (selon PEB)
- 2 chambres
- séjour, cuisine et salle de bain 2e étage : Appartement ± 83 m² brut (selon PEB)
- 2 chambres
- séjour, cuisine et salle de bain - Accès aux combles ( dernier étage) : /- 60m2 Potentiel d’aménagement :
Sous réserve d’autorisations urbanistiques et d’un travail administratif (division / acte de base) : - Possibilité d’aménager un duplex 3 chambres minimum au dernier niveau ou d’intégrer les combles comme espace complémentaire (chambres supplémentaires, bureau, espace polyvalent). L’immeuble nécessite des travaux importants de rénovation :
- Toiture
- Parties communes
- Logements Points forts : - Situation stratégique à proximité immédiate de la gare du Midi (train, métro, tram, bus)
- Quartier commerçant à forte densité
- Immeuble mixte (diversification des revenus)
- Entrée indépendante logement / commerce
- Potentiel de plus-value important après rénovation
- Faible risque de vide locatif PEB, renseignements urbanistiques, précompte, etc. documents disponibles sur demande. Il est conseillé de se rendre sur place avec un professionnel du bâtiment afin d'évaluer précisement les travaux. Informations et visites sur demande : / IPI 514.696 - Agence s'abstenir De woning verkeert in to_renovate met 2 gevels. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 470 m2, een perceel van 143 m2 en 5 slaapkamers. Qua comfort beschikt de woning over verwarming op gas, een EPC-waarde van 260 kWh/m2, label E.