Nieuwe Kouterstraat 31, 2880 Bornem

Nieuwe Kouterstraat 31 - 2880 Bornem - Bent u op zoek naar een ruime eigendom met diverse mogelijkheden in het centrum van Bornem? Dan is dit veelzijdige pand zeker een bezoek waard. Dankzij de combinatie van royale woonruimtes en een polyvalent gelijkvloers biedt deze eigendom interessante opportuniteiten voor gezinnen, zelfstandigen en investeerders. De eigendom bestaat momenteel uit een ruim duplex appartement boven een polyvalente gelijkvloerse ruimte met bijhorende kelderruimte.

Het duplex appartement is momenteel (tijdelijk) verhuurd aan een correcte huurprijs, wat onmiddellijk interessante huuropbrengsten kan opleveren. Mogelijke invullingen:

- Ruime gezinswoning met extra hobby-, garage-, opslag- of praktijkruimte

- Ideaal voor zelfstandigen of vrije beroepen die wonen en werken wensen te combineren

- Interessant als investering dankzij de combinatie van woon- en commerciële mogelijkheden

- Mogelijkheid tot alternatieve inrichting van het gelijkvloers en keldergedeelte (onder voorbehoud van stedenbouwkundige goedkeuring, hetgeen volgens het bestaande RUP geen probleem mag vormen)

Indeling duplex:

Inkomhal
Ruime en lichtrijke leefruimte
Ingerichte keuken
2 ruime slaapkamers
Badkamer
Extra bergingruimte
Extra toiletruimte
2 balkons (op de 1ste en 2de verdieping)

Gelijkvloers:
Ruime polyvalente ruimte met etalage
Achterliggende opslag-/werkruimte
Ruime kelderruimte die zich leent voor opslag, hobbyruimte, atelier of andere invullingen. Troeven:

Vraagprijs:
€359.000

Deze eigendom biedt een uitstekende opportuniteit voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en potentieel op een centrale ligging. Sommige foto's werden virtueel ingericht ter illustratie van de mogelijke indeling en inrichting van de ruimtes.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1960
• Aantal verdiepingen: 3
• Staat van het gebouw: Goed
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 368 kWh/m²
• EPB/EPC-label: D
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 220 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 2
• Badkamers: 1
• Douchekamers: 1
• WC: 2
• Wasplaats: Ja

Faciliteiten:
• Airconditioning: Ja
• Internet: Ja