Pastoriestraat 63, 3370 Boutersem

Pastoriestraat 63 - 3370 Boutersem - Omschrijving: deze mooie, instapklare woning in open bebouwing bevindt zich in Butsel, een deelgemeente van Boutersem. De woning biedt heel fijne leefruimtes, 2 slaapkamers op het gelijkvloers en nog een extra slaapkamer en badkamer op de verdieping. Achteraan de woning is er een aangenaam zonneterras en een omheinde tuin met grasperk.
Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken, berging en wasplaats, 2 slaapkamers, toiletruimte
Eerste verdieping: nachthal, slaapkamer, badkamer, berging
Kelder: onder de inkomhal en berging
Terras en tuin: omheinde, aangelegde tuin met terras en tuinhuis
Ligging: de woning bevindt zich in een vrij rustige straat in Butsel, een deelgemeente van Boutersem. Bushaltes zijn vlakbij, de aansluiting met de N3 Leuven/Tienen en het station van Vertrijk bevinden zich op 1,5km en de aansluiting met de E40 op een 3-tal km.
De beschikbaarheid van deze woning is onderling overeen te komen.
INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal: de inkomhal geniet van fijn daglicht dankzij de matte raampartij in de voordeur en hier is de nodige vestiaireruimte. Rechts leidt een deur naar de zit- en eetkamer. Rechtdoor loopt de trap naar de bovenverdieping en leidt een deur naar de toiletruimte. Links in de inkomhal leiden deuren naar de 2 slaapkamers op het gelijkvloers. De vloer in de inkomhal is bekleed met een zwarte keramische tegel.
Zit- en eetkamer: via de deur rechts in de inkomhal bereikt men eerst de zitkamer, waar een dubbele raampartij uitgeeft aan straatkant. Ter hoogte van de eetkamer geeft een dubbele raamdeur uit op het terras achteraan de woning en leidt een open doorgang naar de keuken. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met eiken parket.
Keuken: de volledig ingerichte keuken biedt een dubbele wastafel met druipvlak, een inductiekookplaat en dampkap, een ingebouwde vaatwasmachine, koelkast met diepvriezer onderaan, oven en microgolfoven en verder praktische bergkasten en -lades onder het aanrecht. De muur boven het aanrecht is bekleed met witte, rechthoekige tegels. In de keuken geven een dubbele raamdeur en een buitendeur met glaspartij uit op het terras. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde zwarte tegel als in de inkomhal.
Berging en wasplaats: een deur links in de eetkamer geeft toegang tot de berging, die ook plaats biedt aan de verwarmingsketel (aardgas). Hier zijn de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast en een horizontaal kiepraam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer is bekleed met dezelfde tegel als in de keuken en van hieruit leidt een luik naar de kelder.
2 slaapkamers: links in de inkomhal leiden deuren naar de 2 slaapkamers op het gelijkvloers. De eerste slaapkamer heeft een dubbel raam dat vooraan de woning uitgeeft en een bijkomend enkel raam aan de zijkant. De tweede slaapkamer heeft een dubbel raam dat uitgeeft op het terras achteraan de woning. In beide slaapkamers is de vloer bekleed met laminaat.
Toiletruimte: rechtdoor in de inkomhal leidt een deur naar de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een hangtoilet en lavabo met opbergkastje onderaan en spiegel bovenaan. De ventilatie schakelt hier aan met het licht. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde grote tegel als in de inkomhal.
Eerste verdieping
Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met laminaat. Een hoger geplaatst dubbel raam zorgt hier voor aangenaam daglicht.
Slaapkamer: links in de nachthal leidt een deur naar de derde slaapkamer van deze woning, die is uitgerust met een groot velux raam. De vloer in deze kamer is bekleed met laminaat.
Badkamer: rechts in de nachthal leidt een schuifdeur naar de ruime badkamer, die is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met spiegel bovenaan en opberglades onderaan, een ligbad met douchewand en een hangtoilet. Een groot velux raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met vinyl en de wanden in de natte gedeeltes zijn bekleed met witte, rechthoekige tegels.
Berging: in de badkamer leidt een deur naar een praktische bergruimte, die zich deels onder de dakhelling bevindt. De vloer in de berging is bekleed met OSB.
Kelder
De kelder is bereikbaar via een luik in de berging en strekt zich onder de inkomhal en de berging.
Omheinde tuin met zonneterras en tuinhuis
Het ruime terras achteraan de woning is aangelegd met grote terrastegels. Links van het terras bevindt zich een tuinhuis. Vervolgens strekt het grasperk zich tot achteraan de omheinde tuin. Vooraan en naast de woning is er de nodige parkeerplaats.
Bijzondere specificaties en aandachtspunten:
- Schrijnwerk in PVC met dubbele beglazing
- CV op aardgas
Conclusie:
Deze instapklare woning in open bebouwing biedt heel fijne leefruimtes, 2 slaapkamers op het gelijkvloers en nog een extra slaapkamer en badkamer op de verdieping. Achteraan de woning is er een aangenaam zonneterras en een omheinde tuin met grasperk. De woning bevindt zich in een vrij rustige straat in Butsel, een deelgemeente van Boutersem. Bushaltes zijn vlakbij, de aansluiting met de N3 Leuven/Tienen en het station van Vertrijk bevinden zich op 1,5km en de aansluiting met de E40 op een 3-tal km.