Haagstraat 2, 3650 Dilsen-Stokkem

Haagstraat 2 - 3650 Dilsen-Stokkem - Deze voormalige Secretariswoning met fraaie privé tuin is gelegen in het volle centrum van Rotem, langs de Sint-Monulphus en Gondulphus kerk. Kortbij de school, zwembad, bakkerijen en slager, restaurant…
De woning is gebouwd in 1922 in een veldoven-bakstenen gevelsteen, en werd gerenoveerd in 1958.
De tuin geniet optimale privacy, en is gedeeltelijk omheind door de kerkmuur, verder door wintervaste planten en struiken. Als men hier vertoeft, lijkt men verre weg van het drukke leven. De Magnolia kondigt elk jaar de nieuwe lente aan.
Het woonhuis is verrassend ruim en beschikt over 2 woonkamers, 4 (5) slaapkamers, grote nog in te richten zolder (via vaste trap) en een inpandige garage. Ook geschikt voor (vrij) beroep!
De houten ramen hebben gelijkvloers op de voorgevel en linker zijgevel dubbel glas, verder is enkele beglazing. Op de verdieping zijn houten plankenvloeren. Centrale verwarming op aardgas.
Bij Onroerend Erfgoed staat het eigendom vermeld als “Vastgesteld bouwkundig Erfgoed”. Dit is geen monument of geclasseerd pand, ... geen beschermd dorps- of stadsgezicht.
EPC-label F. Men kan behoorlijk eenvoudig het verplichte D-label behalen indien men
- de 4 ramen met enkel glas op de achtergevel vervangt door nieuwe ramen met dubbel glas
- de verwarmingsketel vervangt door een nieuwe condenserende gaswandketel (en hierop het warm water koppelt)
- isolatie plaatst op de zolder, hetzij op de vloer, hetzij tegen het dak (16 cm standaard minerale wol)

GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,98 m)
- Inkom: (1,40 m x 8,00 m = 11,20 m²) – tegelvloer – stijlvolle inkomhal met houten trap naar de verdieping - de houten muur-lambrisering werd destijds vakkundig uitgetekend: de vestiaire en de radiator-omkasting werden hierin verwerkt - achterdeur op het einde van deze gang.
- Woonkamer 1 (links): (4,80 m / 4,18 m x 8,25 m = 37,00 m²) - vensters op voorgevel en zijgevel (kant Haagstraat) – bestaand uit een zitkamer en eetkamer – aangename leefruimte met zicht door de Haagstraat en zicht over het kerkplein.
- Eetkamer 2 (rechts) / bureel: (4,15 m x 4,90 m = 20,34 m²) – deze huidige bureelruimte is toegankelijk dadelijk vanuit de inkomhal en paalt aan de keuken – de ruimte kan desgewenst ook bij de keuken betrokken worden tot één heel grote leefkeuken.
- Keuken: (4,18 m x 3,26 m = 13,63 m²) - tegelvloer – breed raam met elektrische rolluik op de achtergevel – ingericht met onder- en bovenkasten – elektrische kookplaat – dampkap – koelkast.
- Bijkeuken/ wasplaats: (2,73 m x 2,49 m = 6,80 m²) – tegelvloer- aansluitingen voor wasmachine en droogkast – raam met elektrisch rolluik op achtergevel – van hieruit is toegang naar de tuin.
- Garage / bergplaats: (3,82 m x 5,68 m = 21,70 m²) – inpandige garage met poort uitgevend op het Kerkplein – tegelvloer.
- Toilet

EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,70 m) - houten plankenvloeren
- Slaapkamer 1: (3,76 m x 4,82 m = 18,12 m²) – houten plankenvloer – de hoge plafonds zijn kenmerkend voor de woning, en geven de allure van een herenhuis weer.
- Slaapkamer 2: (4,80 m x 3,18 m = 15,26 m²) – houten plankenvloer.
- Slaapkamer 3: (4,15 m /2,15 m x 4,00 m = 12,60 m²) – houten plankenvloer.
- Badkamer: voorzien van wastafel, toilet en ligbad.
- Slaapkamer 4: (4,15 m x 4,00 m = 16,60 m²) – houten plankenvloer.

ZOLDER
- Vaste trap van in de trappenhal
- 1 grote, hoge zolderruimte (10,00 m x 8,00 m = 80,00 m²) – houten vloer – een fantastische ruime om nog slaapkamers, hobbyruimte, fitnessruimte … in te richten.

KELDER
- Betonnen trap van in de inkomhal.
- Voorraadkelder.
- Hier staat de gasmeter en de nieuwe watermeter.

TERRAS
- Betegeld terras – overdekt en met zicht over de tuin.

TUIN
- Gazon omgeving door beplanting, bestaande uit struiken en kleine bomen.
- Een achterpoortje geeft uit op de achterliggende straat Kloosterpark – toegang te voet, niet met de wagen.

GARAGE
- Inpandige garage gelijkvloers, zie hierboven.

Bijkomende informatieplicht waterinfo:
- Het goed is niet gelegen in een signaalgebied
- Het goed is niet aangeduid als een watergevoelig openruimtegebied

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen. Lees meer Verberg