Rue Augustin Delporte 22, 1050 Elsene

Rue Augustin Delporte 22 - 1050 Elsene - Idéalement situé dans le quartier recherché d’Ixelles, à deux pas de l’Hôpital d’Ixelles, ce charmant appartement lumineux allie caractère intemporel et confort au quotidien dans une élégante maison de maître bruxelloise. Situé au deuxième étage (sans ascenseur), il offre 71 m² (PEB) sublimés par de hauts plafonds qui renforcent la sensation d’espace.
La distribution est fonctionnelle et agréable. Un hall d’entrée avec toilette invités mène à un séjour lumineux, baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées offrant une vue dégagée sur la rue, sans aucun vis-à-vis. L’espace salle à manger s’ouvre par une large arche, tandis que la grande chambre, au calme, donne à l’arrière. La cuisine séparée peut être ouverte pour un esprit plus contemporain, et une salle de douche attenante à la chambre complète l’ensemble. Double vitrage installé en 2011.
Deux caves privatives ainsi qu’un espace buanderie/rangement sur le palier complètent le bien. Emplacement idéal : Delhaize et Carrefour à 50 mètres, transports (lignes 95, 59, 71, 81) à proximité immédiate, gare d’Etterbeek à 10 minutes à pied, et place Flagey accessible en 15 minutes. Écoles et espaces verts dans les environs directs. Compteurs individuels pour l’eau, le chauffage et l’électricité. Chaudière gaz (2013) et installation électrique mise en conformité en 2015.
Petite copropriété de 4 unités avec faibles charges :
• Charges communes mensuelles : 93 €, couvrant les dépenses courantes (assurance, nettoyage, électricité), mais surtout une contribution importante à la constitution d’un fonds de réserve déjà bien constitué
• Précompte immobilier : 275 € (basé sur les chiffres 2025)
• Revenu cadastral : 561 €
PEB : G. Celui-ci permet de bénéficier d’une réduction des droits d’enregistrement de 25 000 € par classe énergétique améliorée (jusqu’à 75 000 €), ainsi que d’une réduction de 25 000 € pour un premier achat, conduisant à 0 € de droits d’enregistrement à payer. Visites sur rendez-vous uniquement.
Pas d’agences immobilières, merci. De woning beschikt over 1 slaapkamer. Qua comfort beschikt de woning over label G.