Rue des Rabots 13, 6220 Fleurus

Rue des Rabots 13 - 6220 Fleurus - N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin d'obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! Et oui, vous ne rêvez pas ! Il s'agit d'une maison spacieuse, bien agencée et surtout en parfait état (extrêmement bien entretenue par ses propriétaires). Vous n'avez plus qu'à y déposer vos valises et enfiler vos pantoufles. Située dans une rue à sens unique, calme et peu fréquentée du centre-ville de Fleurus et à la fois proche des toutes les commodités telles que gare, écoles, grandes surfaces,... Possibilité donc de se passer aisément d'un véhicule. Maison coup de cœur composée de la manière suivante : au rez de chaussée très beau hall d'entrée avec escaliers, spacieux séjour avec cheminée en marbre (possibilité de K7 ou de poêle à bois), nouvelle cuisine équipée avec coin repas et véranda dans le prolongement pouvant faire office d'espace détente. Au 1er étage : hall de nuit, salle de bain entièrement carrelée et équipée, 4 belles grandes chambres indépendantes qu'il est possible de scinder si vous le désirez ainsi qu'un grenier dont vous pouvez encore tirer profit. Également de bonnes caves au sous-sol en partie carrelées et peintes, accessibles par l'intérieur et l'extérieur (cave de rangement, chaufferie, buanderie, cave à vin et wc indépendant). Voici quelques caractéristiques qu'il nous semble importantes de vous citer : nouvelle toiture en tuiles en partie isolée, très bonne charpente, châssis DV en PVC avec volets électriques ou manuels, pour la véranda châssis DV en ALU nouvelle génération (-5ans), chauffage central mazout, gaz de ville dans la rue, très belle façade de caractère repeinte il y a peu, bardage pour la façade arrière en éternit, très bonne exposition, en effet, car le jardin est orienté à l'ouest, nouveaux décors, nouvelles peintures, nouvelle cuisine,… Un seul conseil : lui rendre visite sans plus tarder. Une fois sur place vous n'aurez plus qu'une seule envie, en devenir l'heureux nouveau propriétaire ! ( Informations indicatives et non contractuelles)CARACTERISTIQUES : ∞ Type de bien : maison unifamiliale en parfait état comprenant 4 grandes chambres (possibilité d'en scinder une pour en obtenir davantage si vous le souhaitez) grenier aménageable. Extérieurs : jardin de ville arboré, clos et plat terrasse en pierres bleues avec barbecue ∞ Façade : 2 façades, repeinte il y a peu et assez jolie (beaucoup de caractère) - Façade arrière protégé par un bardage en éternit ∞ Toiture : Très bonne toiture en tuiles terre cuite (celle-ci a de moins de 5 ans et est en partie isolée) ∞ Châssis : châssis double en PVC - Volets soit électriques soit manuels - Nouvelle véranda : châssis DV en Alu (- de 5 ans) ∞ Chauffage : Chauffage central au mazout - Radiateurs équipés de vannes thermostatiques - Chaudière de marque Saint Roch neuve – Brûleur de marque Weishaupt – Gaz de ville dans la rue, donc possibilité d'opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse - Cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois) ∞ Installation électrique : le contrôle n'a pas encore été effectué, il le sera prochainement, peut-être quelques petites modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique - Compteur de type ordinaire ∞ Equipement de la cuisine : nouvelle cuisine équipée avec coin repas accès sur l'extérieur, celle-ci comprend : hotte, taque vitrocéramique, four, micro-ondes, frigo, freezer, lave-vaisselle, double éviers meubles ∞ Equipement de la salle de bains : située au 1er étage et comprenant : meuble double lavabo, wc et douche entièrement carrelée (boiler électrique production eau chaude) - WC indépendant au sous-sol ∞ Revêtements de sol : carrelage pour le rez-de-chaussée et plancher recouvert d'un vinyle pour les étages ∞ Autres : Raccordement à l'égout - Volets électriques ou manuels - Jardin exposé à l'ouest donc toujours ensoleillé - Différentes entrées - Possibilité d'extension ∞ Travaux réalises il y a peu : chaudière et brûleur, façade avant (peinture) et façade arrière (bardage en éternit), entretien régulier (décors, peintures, sols), véranda et terrasse ∞ Travaux à réaliser : déposer vos valises et enfiler vos pantoufles ATOUTS : ∞ Maison en excellent état et très bien entretenue ∞ Habitation saine, fonctionnelle et bien agencée ∞ Dotée d'éléments de caractère : façade, cheminée, jolies menuiseries intérieures ∞ Matériaux des qualités et joliment décorée ∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : couple ou famille souhaitant s'y épanouir PEB: classe D - 62.208 kwh/an - CUSUPERFICIE : /- 3 ares DISPONIBILITE : à déterminer R.C : inférieur à 745 €