Avenue Brunard , 6220 Fleurus

Avenue Brunard - 6220 Fleurus - FLEURUS - Avenue Brunard, 6 - Belle et spacieuse maison de Maître, offrant tout le confort nécessaire. Elle se compose comme suit : au sous-sol : caves sous toute la maison avec buanderie, chaufferie, rangement, pièce à vivre (possibilité d'exercer une profession libérale) et garage 1 voiture. Rez : vaste hall d'entrée, WC séparé, bureau ou chambre au rez, grand living avec cassette au bois incorporée dans la cheminée, cuisine entièrement équipée avec coin repas. Au 1er étage : hall de nuit, 3 chambres dont une avec dressing, salle de douches avec meuble évier double vasque et WC. Au 2ème étage : grenier aménageable de 92 m², entièrement isolé avec 7 vélux déjà placés. Extérieur : place de parking en devanture et devant le garage, terrasse, jardin clôturé. Confort : habitation rénovée récemment, toiture refaite, châssis PVC DV acoustique, chauffage central au gaz de ville, K7 au bois en complément, adoucisseur d'eau, électricité conforme jusqu'en 20044, ainsi que panneaux solaires pour soulager la consommation globale de l'habitation! Située dans un quartier prisé de Fleurus, à 2 pas du centre et de ses commodités! PEB C: 180 kWh/m² par an. CU : 20161111009185! A visiter sans tarder, pour les amateurs d'authenticité et de maison pleine de charme! PRIX : Faire offre à partir de 259.000€ (sous réserve d'accord du propriétaire)CARACTERISTIQUES :

- Spacieuse maison de Maître disposant de nombreuses possibilités
- Matériaux nobles : parquet massif, pierre, anciennes portes de charme, ...
- Rénovée récemment
- Toiture refaite avec isolation correspondantes
- Nouvelles descentes d'eau
- Chauffage central gaz de ville
- Chaudière Vaillant, /- 11 ans,
- Châssis PVC double vitrage acoustique,
- Adoucisseur d'eau
- Electricité conforme jusqu'en 2044
- Panneaux photovoltaïques couvrant la majeure partie de la consommation de la maison
- Compteur électrique bi-horaire,
- Excellente exposition
- Terrasse et jardin agréable
- Excellente situation, à 2 pas du centre et des facilités
- Possibilité d'exercer une profession libérale
- Grenier aménageable de presque 95m2

COMPOSITION :

Sous-sol : Entièrement cavée.
- Cave chaufferie,
- Cave buanderie avec accès vers l'extérieur,
- Cave / salle de jeux avec chauffage et éclairage naturel,
- Cave à vin,
- Garage une voiture avec porte automatique : 22 m².

Rez-de-chaussée :
- Vaste hall d'entrée : 2,11 x 8,64 : 18,25 m²,
- Wc séparé avec lave-mains : 0,98 x 1,75 : 1,70 m²,
- Living avec parquet d'origine et cassette au bois : 3,97 x 9,36 : 37,13 m²,
- Nouvelle cuisine complètement équipée : Taque à induction, hotte, frigo combiné, four, four à micro-ondes, lave-vaisselle : 3,14 x 3,94 : 12,36 m²,
- Coin repas donnant vue sur le jardin : 3,19 x 2,48 : 7,92 m²,
- Pièce bureau : 3,23 x 3,98 : 12,83 m².

1er étage :
- Hall de nuit : 3,36 x 5,65 : 18,98 m²,
- Chambre 1 : 4,08 x 5,08 : 20,71 m²,
- Chambre 2 : 4,14 x 4,07 : 16,83 m²,
- Chambre 3 : 3,28 x 4 : 13,12 m² avec dressing de 7 m²,
- Salle de bains (bain, douche, meuble lavabo, wc) : 3,30 x 5,12 : 16,92 m².

2ème étage : accessible via un escalier traditionnel :
- Grand grenier aménageable de 92 m², avec beau plancher et disposant de 7 vélux.