Rue de Vitrival 22, 5070 Fosses-la-Ville

Rue de Vitrival 22 - 5070 Fosses-la-Ville - N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin d'obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! A saisir sans plus tarder, très bel immeuble situé en plein centre historique de Fosses-la-ville, à l'angle de deux rues, région en pleine expansion grâce au nouveau centre commercial stock in Fosses. Idéal pour un investisseur souhaitant mettre le tout en location, ou pour un indépendant ou un commerçant souhaitant exercer une activité commerciale au rez de chaussée et vivre à l'étage, ou opter pour la collocation. Possibilité d'obtenir une très bonne rentabilité locative. Il s'agit actuellement d'un immeuble avec un rez-de-chaussée commercial et deux appartements, réalisés il y a peu, très lumineux et agréables à vivre. L'appartement au 1er étage comprend de beaux espaces de vie, cuisine à équiper, salle de bains équipée et une chambre de bonne taille. Le deuxième appartement est un duplex identique à l'appartement du 1er étage si ce n'est qu'il dispose en plus d'une très belle mezzanine pouvant servir de chambre, de bureau ou de salle de jeux,... selon vos envies et vos besoins. Le propriétaire a obtenu également un permis permettant de créer un logement supplémentaire (travaux à réaliser mais permis toujours d'actualité et plans disponibles), ce qui pourrait vous permettre d'obtenir une rentabilité locative encore meilleure. Un seul conseil : venez lui rendre visite sans plus tarder ! Vous n'aurez plus qu'une seule envie, en devenir l'heureux nouveau propriétaire. Immeuble en grande partie remis à neuf il y peu : toiture en bon état général, installation électrique réceptionnée (pour les appartements), chauffage central au mazout avec un système de calorimètres, châssis DV, différentes entrées, possibilité d'extension, nouveaux revêtements de sol, parlophone, …. Opportunité à ne pas manquer ! (Informations indicatives et non contractuelles)CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Immeuble comprenant trois entités (un rez-de-chaussée commercial et 2 appartements dont un au premier étage et un au 2ème étage) possibilité de construire un 4ème lot (permis accordé à cette fin)
∞ Façade : Bâtiment de type 3 façades à l'angle de 2 rues - Très jolie façade en briques, ancienne et avec beaucoup de caractère
∞ Toiture : Toiture en bon état général - Bonne charpente
∞ Châssis : Châssis double vitrage en bois repeint et traité ou double vitrage en PVC
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout - Une seule chaudière avec système de calorimètres – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques – Appartements relativement facile à chauffer et très lumineux
∞ Installation électrique : Installation réceptionnée par un organisme agréé pour l'appartement du 1er et du 2ème étage - Compteurs électriques individuels pour chacun des lots (3)
∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le rez-de-chaussée - Plancher, carrelage ou parquet pour les appartements
∞ Autres : Raccordement à l'égout - Différentes entrées - Possibilité d'extension - Parlophone
∞ Travaux réalises il y a peu : Une partie des châssis, l'installation de chauffage, l'installation électrique, plafonnage, revêtement de sol, salle de bains, menuiseries intérieures, l'aménagement de l'immeuble en tant que tel car au départ il s'agissait d'une maison de commerce.
∞ Travaux à réaliser : Quelques finitions et la réalisation d'un 4ème logement en utilisant le permis qui a déjà été octroyé (si vous le souhaitez).
ATOUTS :
∞ Immeuble ayant été en grande partie remis à neuf il y peu
∞ Bâtiment sain, fonctionnel, lumineux et bien agencé
∞ Doté d'éléments de caractère (très jolie façade en briques)
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle ou client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l'immobilier reste une valeur refuge. Actuellement, les logements sont loués via une agence immobilière sociale, donc les loyers ne sont pas trop élevés mais possibilité d'opter pour un autre système afin d'obtenir une meilleure rentabilité
∞ Type de bien assez rare et pourtant demande très importante
SUPERFICIE : 1 are 91 ca DISPONIBILITE : Baux écrits à respecter R.C : 951€ PEB : B et C