Rue de Bruxelles 35, 1470 Genappe

Rue de Bruxelles 35 - 1470 Genappe - Très bel immeuble mixte (commerce et appartement en duplex) sur 65 centiares
Sis en plein centre de Genappe face au parking communal (189 places de parking gratuites !), cet immeuble a fait l'objet d'une rénovation conséquente en 2016.

Au rez-de-chaussée l'ensemble se compose d'une surface commerciale (37 m²), d'une réserve (12 m²), d'un w-c (2 m²) avec lave-mains.
Au sous-sol, l'immeuble dispose de 2 caves (19 - 13 m²). Le bien fait l'objet d'un bail commercial depuis le 01/08/2014 avec un revenu mensuel locatif de 650 € (indexable à 724,84 €).
A l'étage, on retrouve un charmant appartement en duplex d'environ 86 m² de surface habitable, composé d'un hall (1,20 x 0,85), d'une buanderie (1,60 x 1,10), d'un w-c (1,30 x 0,90), d'un lumineux living (5,90 x 3,65) avec coin cuisine (4,50 x 2,70); la cuisine étant équipée d'un meuble-évier, de taques vitrocéramiques, d'un four, d'une hotte, d'un réfrigérateur/congélateur.
Sous les combles, un hall de nuit (1,40 x 0,90) dessert une salle de douche (3,20 x 1,80) avec lavabo, w-c et sèche-serviettes ainsi que deux chambres (3,80 x 3,80) ; (3,30 x 2,90).
Le bien est équipé d'un chauffage électrique, de châssis double vitrage en bois et le certificat Peb est de Classe D. Il fait l'objet d'un bail de résidence principale (3ème année d'un bail de 9 ans) depuis le 15/02/2020 avec un revenu mensuel locatif de 740 € (indexable à 801,17 €) - Bon placement (paiements réguliers des loyers) - excellente situation en plein centre de Genappe, proche des commerces, parking, moyens de transports et école - à voir d'urgence !!
Faire offre à partir de 325.000 € (sous réserve d'acceptation par les propriétaires)