Rue de la Fontaine 17-19-19A, 6560 Grand-Reng

Rue de la Fontaine 17-19-19A - 6560 Grand-Reng - N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin d'obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! Opportunité à ne pas manquer ! Immeuble difficile à décrire en quelques lignes, raison pour laquelle nous vous conseillons vivement de venir lui rendre visite ! Il s'agit d'une propriété comprenant une très belle maison unifamiliale (idéale pour une famille souhaitant s'y épanouir) un immeuble à l'arrière comprenant 2 logements, possibilité donc de reprendre un membre de sa famille tout en conservant chacun son intimité, possibilité également de louer une partie afin de rembourser facilement votre crédit hypothécaire ou pourquoi pas pour un client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle. La région est également très prisée pour la location de gîtes, l'idée mérite réflexion. Voici quelques informations utiles : l'immeuble principal comprend au rdc : hall d'entrée, salle de bains équipée, wc indépendant, chambre, salon très cosy, séjour avec feu ouvert, cuisine ultra équipée avec coin repas, très belle véranda victorienne, sellier, cave à vin, garage et buanderie. A l'étage : hall de nuit (possibilité de bureau, d'espace lecture, salle de jeux,…), 3 chambres et un grenier aménageable. Le bâtiment à l'arrière (beaucoup plus récent) est en parfait état et comprend 2 appartements, chacun se compose de la manière suivante : d'un séjour, d'une cuisine équipée avec coin repas, d'une salle de bains équipée également et d'une ou deux chambres. Le tout érigé sur un très beau terrain arboré de /- 30 ares, sans aucun vis-à-vis avec pièce d'eau, terrasse, accès latéral, dépendances, barbecue, parking et jardin. Voici quelques caractéristiques pouvant vous être utiles : toiture en éternit ou en tuiles avec isolation, châssis double vitrage en bois, velux volets (pour le bâtiment principal), chauffage central au mazout (pour le bâtiment principal), foyer pompe à chaleur (pour le bâtiment annexe), PEB C et D, le contrôle de l'installation électrique n'a pas encore été effectué, il le sera prochainement, 1 seul compteur de type bi-horaire, éclairage extérieur, différentes entrées, possibilité d'extension, citerne d'eau de pluie avec groupe hydrophore permettant de réaliser de belles économies,… La région ne vous laissera pas indifférent, en effet, très paisible avec la possibilité de réaliser de belles balades à proximité et à la fois, non loin de toutes les commodités. Une fois sur place vous n'aurez qu'une seule envie : en devenir l'heureux nouveau propriétaire ! Qu'attendez-vous pour prendre rendez-vous (Informations indicatives et non contractuelles).CARACTERISTIQUES : ∞ Type de bien : Immeuble mixte comprenant une superbe maison unifamiliale un immeuble comprenant 2 logements, le tout érigé sur un très beau terrain arboré de /- 30 ares, avec garage, barbecue, dépendances, parkings, accès latéral, terrasse et jardin avec pièce d'eau ∞ Façade : Très jolie façade pour le bâtiment principal, sablée et rejointoyée – Façade plus récente en briques, très jolie également pour l'immeuble à l'arrière, se mariant très bien avec la façade principale ∞ Toiture : Toiture en éternit avec isolation en laine de roche (pour le bâtiment principal) – Toiture en tuiles terre cuite isolée également (pour le bâtiment annexe) ∞ Châssis : châssis double vitrage en bois – Velux volets (pour le bâtiment principal) ∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Pour le bâtiment principal, chaudière de marque Budérus sonde extérieure – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques – Foyer pompe à chaleur pour le bâtiment annexe – Cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois) feu ouvert apportant une ambiance très chaleureuse pour la maison ∞ Installation électrique : le contrôle n'a pas encore été effectué, il le sera prochainement, peut-être quelques petites modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique – 1 seul compteur de type bi-horaire – Éclairage extérieur ∞ Équipement de la cuisine : pour le bâtiment principal : cuisine ouverte avec coin repas, équipée et comprenant : fourneau (four, vitro, hotte), friteuse intégrée, le tout de marque Godin, frigo, double évier, lave-vaisselle, table en granit et meubles – Pour l'appartement du RDC, cuisine équipée ouverte sur le séjour et comprenant : coin repas, double évier, four, hotte, cuisinière électrique, frigo freezer et meubles – Pour l'appartement du 1er étage la cuisine est identique si ce n'est qu'elle comprend un lave-vaisselle en plus ∞ Equipement de la salle de bains : pour le bâtiment principal : la salle de bains se situe au RDC et comprend : baignoire, lavabo, douche et placards, le tout entièrement carrelé – Également une seconde salle d'eau à l'étage comprenant : douche lavabo – pour l'appartement du RDC : salle de bains entièrement carrelée et comprenant : douche, wc et meuble lavabo - Pour l'appartement du 1er étage l'aménagement de la salle de bains est identique si ce n'est qu'elle comprend également un espace buanderie ∞ Revêtements de sol : carrelage pour le rez-de-chaussée et béton recouvrement ou plancher pour le 1er étage ∞ Autres : Raccordement à l'égout - Différentes entrées – Possibilité d'extension - Citerne d'eau de pluie avec groupe hydrophore permettant de réaliser de belles économies - Volets ∞ Travaux réalises il y a peu : entretien régulier, aménagement des extérieurs et construction de l'immeuble à l'arrière ∞ Travaux à réaliser : apporter votre petite touche personnelle et remettre en conformité l'installation électrique, si nécessaire ATOUTS : ∞ Bâtiment en grande partie remis neuf - Construction neuve pour le bâtiment à l'arrière ∞ Immeuble en excellent état, sain, fonctionnel, lumineux et bien agencé ∞ Dotée d'éléments de caractère : jolies menuiseries intérieures, façade, charpente, revêtements de sols, cheminée d'époque, … ∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l'immobilier reste une valeur refuge, famille souhaitant s'y épanouir ou client souhaitant reprendre un membre de sa famille avec lui tout en conservant chacun son intimité SUPERFICIE : /- 29 ares 70 ca DISPONIBILITE : A déterminer R.C : supérieur à 745€ PEB : pour le bâtiment principal classe D (271 kWh/m².an) CUpour le bâtiment annexe : RDC classe C (191 kWh/m².an) CUer étage - dispense CU