Rue de la Gare 130, 5190 Ham-sur-Sambre

Rue de la Gare 130 - 5190 Ham-sur-Sambre - N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin d'obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire !Maison coup de cœur, en grande partie remise à neuf il y a peu. 3 façades avec accès latéral, très beau et grand jardin, terrasse, dépendance, ... Maison dans laquelle il n'y a plus qu'à y déposer vos valises et enfiler vos pantoufles. Idéale pour un jeune couple ou une famille désirant s'y épanouir. Maison avec agréable séjour poêle à pellet qui apporte une ambiance très chaleureuse, lumineuse cuisine équipée avec coin repas, espace rangement et à l'étage réparti sur différents niveaux, hall de nuit, salle de bains équipée, wc indépendant, différents espaces de rangement et 3 grandes chambres offrant chacune une belle superficie. Le tout érigé sur un terrain de /- 6 ares avec de bonnes caves, toujours appréciées par la clientèle. Bonne toiture en éternit isolée, double vitrage en bois, chauffage central au mazout, chaudière récente de marque Budérus, quelques modifications à prévoir au niveau de l'installation électrique, compteur bi-horaire, spots intégrés, nouveau boiler électrique, citerne à eau de pluie groupe hydrophore, … Qu'attendez-vous Maison cosy, conviviale, une vrai petite merveille. Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Maison coup de cœur. En grande partie remise à neuf il y a peu
∞ Façade : 3 façades en briques assez récente et jolie
∞ Toiture : Bonne toiture en éternit, isolée avec du styrodur - Nouvelles corniches - Bonne charpente
∞ Châssis : Châssis double vitrage en bois - Nouveaux Vélux - Nouvelle porte d'entrée en pvc
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout - Chaudière à condensation de marque Budérus (assez récente 2014) - Radiateurs équipés de vannes thermostatiques thermostat d'ambiance (programmable) - Poêle à pellet pouvant faire partie de la vente et offrant une ambiance très chaleureuse
∞ Installation électrique : Spots intégrés - Compteur bi-horaire - Le contrôle a déjà été réalisé, quelques modifications à prévoir mais rien de dramatique - Nouveau boiler électrique - Eclairage extérieur
∞ Equipement de la cuisine : Située côté jardin, lumineuse cuisine équipée avec coin repas, îlot central, évier, four, hotte, vitro, frigo/congélateur, emplacement prévu pour lave-linge et lave-vaisselle
∞ Equipement de la salle de bains : Située au 1er étage, salle de bains comprenant : baignoire faisant également office de douche, meuble double lavabo et wc indépendant
∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le rez de chaussée, beau parquet ou vinyle imitation parquet pour l'étage
∞ Autres : Différentes entrées, citerne à eau de pluie groupe hydrophore et raccordement à l'égout
∞ Travaux réalises il y a peu : porte d'entrée, une partie de la façade arrière, peintures, revêtement des sols, équipement de la cuisine, boiler électrique mais peu de frais lié à cela , chaudière, entretien régulier
∞ Travaux à réaliser : Remettre en conformité l'installation électrique et déposer vos valises et enfiler vos pantoufles
ATOUTS :
∞ Maison en grande partie remise en neuf il y a peu, en excellent état, saine, fonctionnelle, bien agencée et lumineuse
∞ Dotée d'éléments de caractère
∞ Matériaux de qualité et finitions luxueuses et bien réalisées
∞ Isolation très performante
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : jeune couple ou famille désirant s'y épanouir
∞ Type de bien assez rare et pourtant demande importante
∞ Possibilité d'extension
SUPERFICIE : /- 6 ares
DISPONIBILITE : A l'acte
R.C : inférieur à 745 €