Rommersom 4A, 3320 Hoegaarden

Rommersom 4A - 3320 Hoegaarden - Omschrijving: deze mooie, instapklare woning in open bebouwing bevindt zich in een zeer rustige straat in Rommersom, een deelgemeente van Hoegaarden. De woning biedt heel aangename leefruimtes en een bureel op het gelijkvloers, maar liefst 4 slaapkamers op de verdieping en een kelderverdieping met inpandige garage. Achteraan de woning is er een volledig omheinde tuin met zonneterras, carport en tuinhuis.
Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, bureau, zit- en eetkamer, veranda, keuken, berging en wasplaats, toiletruimte
Eerste verdieping: nachthal, 4 slaapkamers, badkamer
Zolderverdieping: bergzolder
Kelderverdieping: inpandige garage en 3 bergruimtes
Oprit, terras en tuin: oprit, aangelegde en omheinde tuin met zonneterras, carport en tuinhuis
Ligging: de woning bevindt zich in een rustige straat in Rommersom, een landelijke deelgemeente van Hoegaarden. De aansluiting met de E40 Leuven/Brussel – Luik bevindt zich op 1 km en het station van Tienen bevindt zich op 5 km.
De beschikbaarheid van deze woning is bij de notariële akte.
INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal: de ruime inkomhal is aangenaam helder dankzij de raampartij boven de voordeur in Aluminium. Rechtdoor leidt de inkomhal tot de trap naar de bovenverdieping en tot de deur naar de keuken. Rechts leidt naar de zit- en eetkamer en links leiden deuren naar de bureauruimte aan de voorkant van de woning en naar de toiletruimte. De vloer in de inkomhal is bekleed met een crèmekleurige, marmeren tegel ( Perlato Olympic).
Bureau: een deur links in de inkomhal leidt naar het ruime bureel, waar 2 raampartijen uitgeven aan de voorkant van de woning. De vloer in deze ruimte is bekleed met een beige keramische tegel.
Zit- en eetkamer: via de deur rechts in de inkomhal bereikt men de zit- en eetkamer, waar verschillende raampartijen uitgeven aan de voor- en zijkant van de woning. Tussen de zit- en eetkamer in bevindt zich een mooie houtkachel. Van de eetkamer leidt een deur links naar de keuken en een open doorgang leidt naar de mooie veranda achteraan de woning. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met dezelfde marmeren tegel als in de inkomhal.
Veranda: de mooie veranda in aluminium achteraan de woning biedt centraal een dubbel schuifraam dat uitgeeft op de tuin. De vloer in de veranda is bekleed met een zwarte keramische tegel.
Keuken met keukeneiland: links van de eetkamer bevindt zich de recent vernieuwde, volledig ingerichte keuken. Het keukeneiland beschikt over een wastafel, een inductiekookplaat met geïntegreerde dampkap, een ingebouwde vaatwasmachine en opberglades en -kasten onderaan en langs beide kanten van het eiland. Het werkblad is in graniet. De keukenwand is ingericht met een Amerikaanse koelkast, een combi-oven en verder ruime voldoende bergkasten en -lades. In de keuken geeft een groot, dubbel schuifraam in aluminium uit op het overdekte terras naast de veranda en van de keuken leidt een deur naar de berging/wasplaats. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde zwarte tegel als in de veranda.
Berging en wasplaats: een deur in de keuken geeft toegang tot een berging die langs 2 wanden is uitgerust met ingebouwde kasten. Verder zijn hier ook de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast. De vloer in deze ruimte is bekleed met een grijze keramische tegel en van hieruit leidt een buitendeur met glaspartij naar het terras.
Toiletruimte: de toiletruimte op het gelijkvloers is voorzien van een toilet en een lavabo. Een klein, hoger geplaatst kiepraam zorgt hier voor verluchting. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal.
Eerste verdieping
Via de marmeren trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met laminaat. Een raam in de nachthal zorgt hier voor aangename lichtinval.
4 slaapkamers: de slaapkamers op de verdieping hebben alle 4 gelijkaardige afmetingen en beschikken elk over een raampartij met rolluik. De vloer in de slaapkamers is bekleed met laminaat en in één van de slaapkamers bevindt zich het trapluik naar de zolder.
Badkamer: de badkamer is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met opberglades onderaan, spiegelkasten bovenaan en 2 kolomkasten, een ruim hoekbad, een inloopdouche en een toilet. Een velux raam met verduisteringsgordijn zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer en de wanden in de badkamer zijn bekleed met een beigebruine keramische tegel en de wand rondom het hoekbad is bekleed met geassorteerde mozaiektegeltjes.
Zolderverdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via het trapluik in één van de slaapkamers op de verdieping en dient als bergzolder. Het dak is geïsoleerd en de vloer is bekleed met OSB.
Kelderverdieping met inpandige garage
Via de sectionale poort bereikt men de inpandige garage, die plaats biedt aan 2 wagens achter elkaar. Hier worden de nutsvoorzieningen ingeleid en bevinden zich de waterontharder, de omvormers van de zonnepanelen en de circulatiepomp voor het regenwater. Vervolgens biedt de kelderverdieping nog 3 praktische bergruimtes, waar zich ook de CV-ketel bevindt, en een atelier. De vloer is overal bekleed met een beige keramische tegel en van hieruit leidt een trap naar de inkomhal.
Oprit, omheinde tuin met zonneterras, carport en tuinhuis
De oprit vooraan de woning biedt plaats aan meerdere wagens en leidt links langs de woning heen tot aan de elektronische tuinpoort. Vervolgens loopt de oprit verder tot aan de carport met daarachter het tuinhuis en een overdekte lounge. Het ruime terras aan de woning is deels overdekt en aangelegd met klinkers. Zowel de voortuin als de tuin achteraan de woning zijn volledig aangelegd. Een extra bankirai zonneterras is voorzien in de tuin.
Bijzondere specificaties en aandachtspunten:
- Schrijnwerk in PVC met dubbele beglazing en rolluiken
- Alarmsysteem
- CV op stookolie
- Zonnepanelen (9200WP)
Conclusie:
Deze instapklare woning in open bebouwing biedt heel aangename leefruimtes en een bureel op het gelijkvloers, maar liefst 4 slaapkamers op de verdieping en een kelderverdieping met inpandige garage. Achteraan de woning is er een volledig omheinde tuin met zonneterras, carport en tuinhuis. De woning bevindt zich in een rustige straat in Rommersom, een landelijke deelgemeente van Hoegaarden. De aansluiting met de E40 Leuven/Brussel – Luik bevindt zich op 1 km en het station van Tienen bevindt zich op 5 km.