Groenstraat 93-bus-3, 3730 Hoeselt

Groenstraat 93-bus-3 - 3730 Hoeselt - Dit netjes opgefrist 3-slaapkamer appartement met een bewoonbare oppervlakte van 104 m² is gelegen op de tweede verdieping in residentie Goya, langs de Groenstraat ter hoogte van nummer 93. Op ongeveer anderhalve kilometer treft men het gemoedelijke centrum van Hoeselt, waar alles te vinden is wat men dagelijks nodig heeft. De buurtwinkel ligt slechts op enkele honderden meters. Het centrum van Bilzen bereikt men al na een drietal kilometer rijden. Omliggende steden zoals Hasselt, Genk, Diepenbeek,, .. zijn vlot bereikbaar met de oprit E313 vlakbij.

DIt appartement - daterende van de jaren 80 - werd recent nog gerenoveerd en netjes opgefrist. De ramen werden omstreeks 2021 en 2023 vervangen. De keuken werd pas volledig vernieuwd.

Indeling:
gemeenschappelijke inkom met trap, inkomhal met gastentoilet, ruime woonkamer, netjes vernieuwde keuken van zeer degelijke kwaliteit, ingericht met oven, frigo, kookplaat, vaatwasser en voorzieningen voor wasplaats. Badkamer met bad en lavabo, drie degelijke slaapkamers.
Inbegrepen in de prijs is nog de individueel afsluitbare garage achter het gebouw.

EPC: 538 kWh/m² pj. - label F - Dit appartement is bijgevolg onderhevig aan de renovatieplicht.
- https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.

Na het vervangen van de elektrische verwarming door een condenserende hoogrendementsketel op aardgas met radiatoren, zal de score van dit EPC al zakken tot 230 kWh/m² pj - label C. Aardgasaanluiting is mogelijk gezien aardgas al ingeleid werd tot in de gemeenschappelijke delen. In overleg met de VME kan hier gezocht worden naar de meest efficiënte oplossing. De kosten voor installatie van een aardgasketel inclusief radiatoren wordt door de installateur geraamd op 10.000 EUR, zodat het behalen van deze renovatieplicht en het grondig verbeteren van dit EPC zeker niet onoverkomelijk is.

Wie aan de voorwaarden voldoet, komt in aanmerking voor het bekomen van een aantal noemenswaardige premies. Meer info via
- https://www.vlaanderen.be/premies-voor-renovatie/mijn-verbouwpremie
- https://www.vlaanderen.be/premies-voor-renovatie
of tijdens een vrijblijvend bezoek.

Dit verzorgde appartement kan mogelijk interessant aanbod zijn voor wie op zoek is naar een betaalbaar doch nog degelijk appartement met drie slaapkamers en garage. Anderzijds kan dit eigendom aangeboden worden op de huurmarkt, waar de vraag naar degelijke doch nog betaalbare appartementen groot is. Tot op heden werd een maandelijkse huuropbrengst gerealiseerd van 634 EUR te verhogen met het aandeel van de huurder in de algemene onkosten - nog voor renovatie van de keuken!

bron oppervlakte: EPC