Rue du Collège 23, 1050 Ixelles

Rue du Collège 23 - 1050 Ixelles - Ixelles – Quartier Fernand Cocq | Duplex lumineux de +/- 100 m² avec 2 chambres + bureau

Situé dans une rue calme à sens unique, à deux pas du quartier recherché de Fernand Cocq à Ixelles, ce duplex bénéficie d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée, avec la lumière du matin et du soir, ainsi qu’un arrière exposé plein sud. Le duplex offre une organisation agréable des espaces, avec une séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces de nuit. La configuration actuelle privilégie au premier un vaste séjour traversant et lumineux, une grande cuisine, une buanderie, une chambre et un wc. Au deuxième étage, se trouve une autre chambre avec dressing, un bureau pouvant également être aménagé en chambre en 3ème chambre et une salle de bain.

À seulement 10 minutes à vélo du centre de Bruxelles et du Bois de la Cambre. Surfaces :
-+/- 100 m²
-Grande cave de 17 m²

Composition actuelle :
-2 chambres fermées
-1 bureau / 3ème chambre
-Grand séjour lumineux avec espace ouvert supplémentaire
-1 salle de bain
-2 WC
-Grande cuisine
-Buanderie
-Hall d’entrée

Atouts :
-Parquet et peintures récemment
-Ancien balcon fermé aménagé en jardin d’hiver
-Grande cave avec deux fenêtres, idéale pour un atelier, le bricolage ou du rangement
-Petite copropriété avec faibles charges
-Rue calme à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports

Electricité conforme. PEB : G - 358 kWhEP/(m².an) (proche PEB F)

Un bien lumineux et plein de charme dans un quartier vivant d’Ixelles, alliant confort, fonctionnalité et potentiel d’aménagement. Vente directe par le propriétaire – agences s’abstenir.

Au plaisir de vous rencontrer.

Kenmerken:

Algemeen:
• Staat van het gebouw: Goed

Energie:
• Primair energieverbruik: 358 kWh/m²
• EPB/EPC-label: G
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 100 m²
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1