Bovenstraat 47, 3770 Kanne

Bovenstraat 47 - 3770 Kanne - Bovenstraat 47, 3770 Kanne

Sfeerrijk en ruim woonhuis (bouwjaar: ca. 1850) rustig gelegen aan de rand van het gewilde dorp Kanne (gem. Riemst) op slechts enkele minuten van Maastricht en omzoomd door mooie natuur- en wandelgebieden en nabij een jachthaven van het Albertkanaal. Dit comfortabel woonhuis is tussen 2002 en 2004 volledig gerenoveerd en voorzien van een prima isolatiepakket, energielabel: C, 278 kWh/m2 per jaar.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kopieer volgend internetadres in uw webbrowser: erik-bessems-makelaardij.captur3d.io/page/erik-bessems-makelaardij/bovenstraat-47-3770-riemst-belgium

Ligging:
Kanne ligt in het dal tussen het Plateau van Caestert (de Sint-Pietersberg) en de Muizenberg. Het bij veel toeristen bekende dorp biedt veel recreatiemogelijkheden (veel wandel- en fietsroutes), restaurants, een fraai kasteel Neercanne, mergelgrotten, etc. maar ook een basisschool en openbaar vervoersmogelijkheden naar Maastricht, Tongeren en Voeren.

Indeling:
Souterrain;
Gewelfkelder (mergel): bergruimte van 5.15 x 3.38m. met verwarming;

Parterre:
Via zij-entree met een vaste parkeerplaats bij de woning en een zonneterrasje naar inkomhal met garderobe en toilet met fonteintje; de ruime woonkeuken
van 5.02 x 2.57m. is voorzien van een moderne keukeninrichting met efficiënte kastruimte en apparatuur: vaatwasmachine, magnetron en afzuigkap; was- en stookruimte (2.36 x 1.26m.) en standplaats c.v.-installatie (uit 2004); de royale woonkamer van 7.45 x 4.01m. biedt veel licht en heeft een mooie plankenvloer

1ste Verdieping:
Via de overloop naar 2 slaapkamers (waarvan 1 als kleedkamer gebruikt wordt) en een mooie ruime badkamer.
Slaapkamer 1: 3.81 x 3.77m. met plankenvloer;
Slaapkamer 2 annex kleedkamer: 3.95 x 2.09m.;
Badkamer: 3.77 x 2.14m. met een vrijstaand ligbad, douche, vaste wastafel en 2de toilet (inbouwcloset).

Via een vaste trap naar de zolderverdieping alwaar een 3de slaapkamer en een bergzolder (evt. als kinderkamer te gebruiken).
Slaapkamer 3: 5.65 x 4.40m. met een dakraam en een nokhoogte van 2.20m..
Bergzolder: 4.05 x 3.60m.

De eerste verdieping en de zolderverdieping laten de originele houten blaken zien.
Eventueel mogelijkheid voor het aanleggen van een dakterras op de keuken.

Kortom een goed onderhouden sfeervolle en mooi gelegen woonhuis, ideaal voor o.a. een starter op de woningmarkt.

Verdere bijzonderheden:
Energielabel: C
Perceeloppervlak: 95m2 .
Woonoppervlak: 112m2 en ca. 24 overige inpandige ruimte.
Kadastraal inkomen: 322
Muur- en dakisolatie.
Volledig voorzien van goed onderhouden hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20200811 - 0002302586 - RES - 1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 278
Het certificaat is geldig tot en met: 11 augustus 2030

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Geen voorkooprecht van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied.
Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED:Ja
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee
BESCHERMD STAD-/ DORPSGEZICHT:Nee