Rue Ernest Salu 38, 1020 Laeken

Rue Ernest Salu 38 - 1020 Laeken - Suivant titre: "maison de rapport". A rénover. Situation de fait: Rez-de-chaussée (/- 90 m²: hall d'entrée commun / hall d'entrée privatif desservant un wc, un vestiaire et accès vers les pièces de vie (3 grandes pièces en enfilades (/- 57 m²) avec une belle hauteur sous plafond), suivi d'une cuisine (/- 12 m²) et une terrasse couverte (/- 9 m²) donnant accès au jardin de /- 150 m²; 1er étage (/- 68 m²) : palier avec wc; 2 pièces en enfilades (17 m² & 18 m²) cuisine (/- 12 m²) salle de bains (/- 5 m²), terrasse couverte ( /- 8 m²); 2ème étage: idem 1er étage; 3ème étage (/- 50 m² en partie sous mansardes): palier, 3 pièces, wc grenier de rangement. 2 compteurs électriques 2 compteurs gaz, 1 compteur eau, 2 chaudières gaz (2002); toiture refaite en 99', châssis PVC (2013). Descriptif remis à titre informatif et non contractuel sous réserve d'obtention des renseignements urbanistiques, sous réserve d'erreur et/ou d'omission.

Descriptif remis à titre indicatif et non contractuel.

FRAIS A L'ACQUISITION : Prix d'achat : 535.000 € Frais de notaire Droits d'enregistrement (estimatif): /- 80.000 € Coût travaux éventuels (estimatif): /- 150.000 € TOTAL = /- 765.000 €

REVENUS LOCATIFS : Loyer(s) mensuel(s) potentiels: /- 2.650 € Loyer(s) annuel(s) : /- 31.800 € RENDEMENT LOCATIF ANNUEL : /- 4.15 % BRUT FRAIS ANNUELS A CHARGE DU PROPRIETAIRE : Précompte immobilier : /- 1.860 € Chômage locatif éventuel (1/2 mois de loyer / an) : /- 1.325 € Travaux d'entretient (1/2 mois de loyer / an) : /- 1.325 € Impôt (RCI x 140%) : /- 2.000 € TOTAL = /- 6.510 €
Soit une baisse de rentabilité de - 0,84 % / an PLUS-VALUE ANNUELLE : /- 2,5 % / an --> (estimation réalisée sur base d'un marché normal)

RENTABILITE FINALE : Revenu locatif: 4,15 %
Frais annuels: - 0,84 %
Plue-value annuelle: 2,50 %

RENTABILITE NETTE FINALE ESTIMEE: 5,81 %