Dorpsstraat 55, 3650 Lanklaar

Dorpsstraat 55 - 3650 Lanklaar - In pittoresk Lanklaar, kortbij Hotel Beau Séjour en het Brugwachtershuisje en het Oud Kanaal ligt deze verzorgde woning.
Het buitengebied is ingericht met zwembad en poolhouse.
Een beetje hellend terrein zorgt ervoor dat de kelderverdieping op tuinniveau ligt.
Centrale verwarming op stookolie. Ketel Buderus (2005) en boiler ACV (126 L). Dubbel glas in houten ramen. Het dak is geïsoleerd.
Bruikbare vloeroppervlakte : 159 m².
De houten trap naar de verdieping is een waardevolle trap in olmen-hout.
De tuin is zuid-zuidwest gericht en ligt de hele dag in de zon.
In de woonkamer ligt massieve eikenhouten plankenvloer; omwille van de extra isolatie is die vloer geplaatst op de genivelleerde oorspronkelijke tegelvloer. Deuren zijn in eik. Een gietijzeren cassette zorgt voor extra sfeer en gezellige warmte.
De badkamer is ingericht met zowel ligbad als douche (4j oud) en badmeubel met 2lavabo's.
De zolderverdieping is een volwaardige verdieping die met vaste trap bereikbaar is. Houten plankenvloer. Het zadeldak heeft een onderdak.
De kelderverdieping ligt op tuinniveau en omvat 2 afzonderlijke garages elk met automatische poort, bergingen en stookplaats
Zwembad 7,50 m x 3,50 m - en 1,20 m tot 1,70 m diep. Ter hoogte van het zwembad is een luxe overkapte terras en een verzorgde houten technische ruimte. De waterzuivering van het zwembad gebeurt d.m.v. zoutelektrolyse (het chloride dat door de zoutelektrolyse wordt aangemaakt doodt alle bacteriën en zorgt ervoor dat het water helder blijft). Het zonneterras is overdekt met een dak dat elektronisch opent, en met regenafvoer. Het terras is van Turkse marmer – arduin – 5,5 dik
Belangrijk : de plafonds van keuken, badkamer, toilet, gang, berging, leefruimte zijn geisoleerd met 2 x 3 cm styrofoam ; het plat dak (nieuwbouw) heeft 12 cm Recticel European iso volledige liner. De spouwmuren van de nieuwbouw hebben 3 cm styrofoam isolatie.
Vastgoedinfo in aanvraag..
GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,63 m)
- Inkom: (8,50 m x 1,75 m = 14,88 m²) – tegelvloer – olmenhouten trap naar de verdieping
- Woonkamer: (8,75 m x 3,50 m = 30,63 m²) – massieve eikenhouten plankenvloer (bovenop de genivelleerde tegelvloer) – haard : gietijzeren cassette – de schouw is binnenin vernieuwd -
- Keuken : (4,35 m x 5,00 m = 21,75 m²) – tegelvloer- venster op de zijgevel – ingericht met gasfornuis (flessengas), dampkap, spoeltafel, luifel met spotjes
- Badkamer: (3,50 m x 2,40 m = 8,40 m²) – tegelvloer – ingericht met ligbad, douche (2016), badmeubel met 2 lavabo's – hier zijn aansluitingen voor wasmachine en droger
- Berging : (1,20 m x 1,65 m = 2 m²)
- Toilet
EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,62 m – 2,72 m)
- Hal
- Slaapkamer 1: (4,25 m x 3,50 m = 14,88 m²)
- Slaapkamer 2: (3,00 m x 4,25 m = 12,75 m²)
- Slaapkamer 3 / bureau: (2,40 m x 3,10 m = 7,50 m²)
ZOLDER (nokhoogte: 3,05 m)
- 1 Zolderruimte (5,55 m x 5,75 m = 32 m² – houten plankenvloer
- Bereikbaar met vaste houten trap
KELDER (plafondhoogte: 1,94 m)
- 3 droge goede kelders: (1,72 m x 4,25 m = 7,30 m²) – (4,25 m x 3,60 m = 15,30 m²)- (4,40 m x 1,95 m = 8,50 m²)
- Bereikbaar met binnentrap en vanuit de 1e garage
ZWEMBAD en TERRAS
- Turkse marmer
- Zwembad van 55 m³ -7,50 m x 3,50 men diepte 1,20 m tot 1,70 m
- Luxe overkapte terras met dak datelektronisch opent
TUIN:
- Achterliggende tuin en daarachter een weide
- Grootte : 1500 m²
GARAGE
- 3 garages:
- 2inpandige garages naast elkaar en elk met eigen automatische poort
- 3,92 m x 4,85 m = 19 m²en3,50 m x 5,15 m = 18 m²
- 1 losse houten garage
Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.