Rooien 91, 9280 Lebbeke

Rooien 91 - 9280 Lebbeke - Bent u op zoek naar een unieke, instapklare woning waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort samenkomen- Deze verfijnd gerenoveerde hoeve (2019-2020), gelegen op een hoekperceel midden in het groen, biedt een zeldzame combinatie van rust, exclusiviteit, ruimte en luxe. Oorspronkelijk daterend uit het jaar 1924, werd deze woning volledig vernieuwd met respect voor haar karaktervolle elementen en volgens de strengste energienormen. Met een bewoonbare oppervlakte van 229 m² straalt de woning ruimte en openheid uit.

De lichtrijke leefruimte van 72 m² vormt het hart van de woning, waar keuken en living harmonieus in elkaar overvloeien. De zichtbare dakstructuur tot in de nok versterkt het unieke ruimtegevoel. Warme, authentieke elementen worden stijlvol gecombineerd met moderne materialen en een hoogwaardige afwerking. Verder beschikt de woning over een keukenberging, wasplaats en technische ruimte.

De indeling is flexibel en ideaal voor gezinnen en zelfstandigen. Er zijn vier volwaardige slaapkamers (13–18 m²), waarvan één op het gelijkvloers, aangevuld met twee badkamers en drie toiletten. Een extra ruimte van 20 m² kan dienen als vijfde slaapkamer, bureau, hobbyruimte of praktijkruimte. Op het gelijkvloers bevindt zich tevens een dressing tussen slaapkamer en badkamer.

Ook een bureau (11 m²) en polyvalente hobbyruimte zijn aanwezig. Dankzij de Zuid-West oriëntatie geniet u optimaal van zonlicht. De woning beschikt over twee terrassen: een Oost-Zuid terras voor de ochtendzon en een ruim Westgericht terras aan de tuinzijde voor de avondzon, deels overdekt. Op vlak van energieprestaties scoort deze woning bijzonder sterk met een EPC-label A (84 kWh/m²).

De woning is asbestveilig, elektriciteit is conform en verwarming gebeurt via een condensatieketel met vloerverwarming. Airco en 20 zonnepanelen zijn aanwezig, samen met hoogwaardige isolatie en hoogrendementsbeglazing. Buiten geniet u van een perceel van 924 m² met maximale privacy. De open bebouwing op een hoekperceel biedt ruimte en rust.

Er zijn vier autostaanplaatsen en een tuinberging van 23 m². Voorzieningen voor een zwembad zijn aanwezig en de woning is volledig vergund. Rustig gelegen in het groen te Wieze met een goede bereikbaarheid (Mobiscore 7,7). Beschikbaar vanaf 1 augustus 2027.

Geen contact vanuit makelaars aub!

Kenmerken:

Algemeen:
• Aantal verdiepingen: 2
• Staat van het gebouw: Net gerenoveerd
• Aantal gevels: 4

Energie:
• EPB/EPC-label: A
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Ja
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 229 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 4
• Badkamers: 2
• WC: 3
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 942 m²
• Oppervlakte tuin: 700 m²
• Oppervlakte terras: 90 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 4

Faciliteiten:
• Aangepast aan personen met een beperking: Ja
• Airconditioning: Ja
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Verkavelingsvergunning: Ja