Koolmeesstraat 8-10, 3970 Leopoldsburg

Koolmeesstraat 8-10 - 3970 Leopoldsburg - Twee halfopen cascowoningen te koop in de doodlopende Koolmeesstraat in De Boskant (Leopoldsburg), rechtstreeks van de eigenaar. Ideaal voor starters of een jong gezin dat zijn droomhuis zelf wil inrichten. De woning Elke woning biedt 120 m² bewoonbare oppervlakte op een perceel van 210 m² (10m breed), met halfopen bebouwing (3 gevels), 2 bouwlagen en plat dak. Op het gelijkvloers: een ruime open leefruimte met plaats voor keuken en living, een apart gastentoilet, berging en inkomhal. Op de verdieping: drie slaapkamers en een badkamer. Cascoafwerking van hoge kwaliteit De ruwbouw is opgetrokken in ytong met betonnen welfsels (geen potten en balken). De woningen beschikken over 14 cm buitenisolatie, 20 cm dakisolatie en PVC-schrijnwerk met driedubbele beglazing en zwarte aluminium panelen. Ventilatiekanalen (systeem D) en elektriciteitsbekabeling zijn voorzien. De aansluitingstoelating voor nutsvoorzieningen is betaald. Beide woningen voldoen aan de BEN-norm (Bijna-EnergieNeutraal) met een S-peil van 23 en E-peil van 18 — ruim onder de wettelijke eisen. De betonnen welfsels en hoge isolatiewaarde maken deze woningen bijzonder geschikt voor vloerverwarming. De buurt De Koolmeesstraat ligt in een rustige residentiële wijk met een actieve wijkwerking die al meer dan 20 jaar buurtactiviteiten organiseert. De kleuter- en lagere school ligt op amper 100 m. Middelbare school, winkels en supermarkten op 2–3 km. Station Leopoldsburg op 3 km, E313 vlot bereikbaar. Praktisch - Nr. 8: €219.000 / Nr. 10 (hoekwoning, elektriciteitsaansluiting aanwezig): €225.000
- Verkoop onder registratie — geen BTW, enkel 12% registratierechten
- Geschatte afwerkingskost: €50.000 – €100.000
- Zonder makelaar, rechtstreeks van de eigenaar Grondplannen, interieurimpressies en alle details op mtm_campaign=verkoop&mtm_source= De woning beschikt over 3 slaapkamers. Qua comfort beschikt de woning over label X.