Waversesteenweg 27, 3320 Meldert

Waversesteenweg 27 - 3320 Meldert - Omschrijving: deze instapklare woning in Half open bebouwing bevindt zich in Meldert, een deelgemeente van het mooie Hoegaarden. De woning biedt heel aangename, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers en 4 kamers en 2 badkamers op de verdiepingen. Achteraan de woning is er een fijn zonneterras en een mooie, volledig omheinde tuin met grasperk.
Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, open keuken met keukeneiland, berging en wasplaats, toiletruimte
Eerste verdieping: nachthal, 2 slaapkamers, waarvan 1 met dressing, badkamer, toiletruimte
Tweede verdieping: nachthal/leefruimte, 2 slaapkamers, badkamer
Zolderverdieping: bergzolder
Kelderverdieping: 2 keldercompartimenten
Terras en tuin: omheinde tuin met terras
Ligging: de woning bevindt zich in Meldert, een landelijke deelgemeente van Hoegaarden. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Tienen bevindt zich op 8 km en de aansluiting met de E40 op een 6-tal km.
De beschikbaarheid van deze woning is bij notariële akte.
Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Kadastraal inkomen: 581 €
INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal: de ruime inkomhal is aangenaam helder dankzij de melkglazen raampartij in en naast de voordeur. Links leidt een deur in steel look naar de zit- en eetkamer. Rechts leidt tot de trap naar de bovenverdiepingen en rechtdoor leiden deuren naar de berging en wasplaats, de toiletruimte en naar de kelder. Op het gelijkvloers is de vloer overal bekleed met epoxy.
Zit- en eetkamer: via de deur links in de inkomhal bereikt men de ruime, open zit- en eetkamer, die naadloos overloopt in de open keuken met grote schuifraampartijen aan tuinkant. Ter hoogte van de zitkamer geeft een grote raampartij in 3 delen uit aan straatkant.
Open keuken met keukeneiland: het keukeneiland beschikt over een inductiekookplaat met ingebouwde dampkap en opberglades en -kasten onderaan langs beide kanten van het eiland. In het verlengde van het eiland bevindt zich de eettafel, waaraan het gezellig tafelen is op hoge barstoelen. De keukenwanden zijn ingericht met een dubbele wastafel met druipvlak, ingebouwde koelkast, vaatwasmachine, combi-oven en microgolfoven en verder praktische bergkasten boven en onder het aanrecht in composiet en in de kolomkasten. De grote schuifraampartij in 3 delen in de keuken neemt zo goed als de volledige achterwand van de woning in beslag en geeft rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin.
Berging en wasplaats: een deur rechts in de keuken geeft toegang tot de ruime berging en wasplaats. Hier bevinden zich de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast en een extra wastafel. Van hieruit leidt een deur opnieuw naar de inkomhal.
Toiletruimte: een deur rechts in de inkomhal leidt tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een hangtoilet en lavabo met opbergkastje onderaan.
Eerste verdieping
Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met laminaat. De dubbele raampartij in de nachthal geeft uit aan de voorkant van de woning en zorgt hier voor aangenaam daglicht.
2 ruime slaapkamers: de slaapkamers op deze verdieping hebben beide aangename afmetingen en beschikken elk over een raampartij in 3 delen, die in de ene kamer uitgeeft aan tuinkant en in de andere aan straatkant. De kamer aan straatkant beschikt aansluitend over een dressingruimte. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde laminaat als in de nachthal.
Badkamer: de ruime badkamer op deze verdieping is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met opberglades onderaan en spiegels bovenaan, een ligbad, een inloopdouche met rain shower en 2 hoge kolomkasten. Een hoger geplaatst, horizontaal raam in 3 delen zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met een grote, beige keramische tegel en de wanden aan het ligbad en in de douche zijn bekleed met witte, rechthoekige tegels.
Aparte toiletruimte: ook de toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een hangtoilet en een lavabo met opbergkastje onderaan. De vloer is hier bekleed met dezelfde beige keramische tegel als in de badkamer.
Tweede verdieping
Via de open houten trap bereikt men de ruime nachthal op de tweede verdieping, die zich deels onder de dakhelling bevindt. Het dubbele raam in de nachthal geeft uit aan tuinkant en de vloer is bekleed met dezelfde laminaat als op de eerste verdieping.
2 slaapkamers: ook op deze verdieping hebben de slaapkamers heel aangename afmetingen en ze beschikken elk over een velux raam. In de slaapkamer aan straatkant bevindt zich het trapluik naar de bergzolder. De vloer in deze kamers is bekleed met dezelfde laminaat als in de nachthal.
Badkamer: de badkamer op deze verdieping is uitgerust met een enkel lavabomeubel met opberglades onderaan en spiegel bovenaan, een douche met rain shower en een hangtoilet. Een velux raam zorgt hier voor aangenaam daglicht. De vloer in de badkamer is net als op de eerste verdieping bekleed met een grote, beige keramische tegel en de wanden in de douche met een witte, rechthoekige tegel.
Zolder
De zolder is bereikbaar via het trapluik in de slaapkamer aan straatkant op de tweede verdieping en dient voornamelijk als bergzolder.
Kelderverdieping
Een deur in de inkomhal leidt tot de trap naar de kelderverdieping, die is opgedeeld in 2 ruime compartimenten. Hier worden de nutsvoorzieningen ingeleid en bevinden zich de CV (aardgas), de zonneboiler, de waterontharder en de circulatiepomp voor het regenwater.
Omheinde tuin met zonneterras en tuinhuis
Via de grote schuifraampartij in de keuken bereikt men het privatief terras, dat is aangelegd met grote, lichtgrijze tegels. Van hieruit bereikt men de volledig omheinde tuin in L-vorm, die is aangelegd met een centraal grasperk. (electriciteit aanwezig in de tuin)
Bijzondere specificaties en aandachtspunten:
- Schrijnwerk in pvc met dubbele beglazing en vliegenramen
- CV op aardgas, vloerverwarming op het gelijkvloers en radiatoren met thermostatische kranen op de verdiepingen
Conclusie:
Deze instapklare woning in gesloten bebouwing biedt heel aangename, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers en 4 kamers en 2 badkamers op de verdiepingen. Achteraan de woning is er een fijn zonneterras en een mooie, volledig omheinde tuin met grasperk. De woning bevindt zich in Meldert, een landelijke deelgemeente van Hoegaarden. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Tienen bevindt zich op 8 km en de aansluiting met de E40 op een 6-tal km.