Rozenpad 50, 8434 Middelkerke

Rozenpad 50 - 8434 Middelkerke - Leuk vissershuisje in Westende te koop! Onmiddellijk beschikbaar na akte, dus geniet nog dit jaar. UPDATE: nieuwe warmtepompboiler geïnstalleerd (nog niet verrekend in de EPC waarde). De vakantiewoning bevindt zich op vakantiepark Rozenhof, een kleinschalig park met lage kosten (EUR 450 à 500/jaar), in een doodlopende straat (geen doorgaand verkeer).

Er kan één grote wagen binnen de omheinde voortuin, en tot twee wagens voor het huisje (+ nog bijkomende bezoekersplaatsen). Volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe badkamer, keuken, toilet... Badkamer met grote inloopdouche en volledig ingewerkte Grohe regendouche. Keuken beschikt over combi-oven, inductiekookplaat, afwasmachine, veel opbergruimte.

Gezellige houtkachel in living. Extra bergruimte op verdiep alsook vooraan (aparte berging met kasten en elektriciteitskast alsook warmtepompboiler voor sanitair warm water, geïnstalleerd in mei 2026). Slaapkamer op gelijkvloers met ingebouwde kast. Momenteel verhuurd als 'vakantiewoning Matroos', mét logiesdecreetnummer, erkend door Toerisme Vlaanderen (3 sterren).

Opbrengst uit week/weekendverhuur momenteel minimaal 20.000 EUR/jaar. Geen vaste verhuur. Kan eenvoudig stopgezet worden indien louter voor eigen gebruik (of verhuur kan overgenomen worden). Mét recreatieve petanquebaan!

Elektriciteit volledig conform. Asbestvrij (attest beschikbaar). Troeven: zuidgerichte tuin (zonnepanelen mogelijk) met groot terras en tuinhuis, in doodlopende straat, wifi-gestuurde verwarming in alle ruimtes, gerenoveerd, klaar voor verhuur, volledig omheind (nieuw geplaatst). Wifi-gestuurd beveiligd sleutelkluisje aan voordeur.

Gelegen op 1,2km van de dijk. Bakker, slager... op wandelafstand. Overname van meubels/inboedel eventueel mogelijk.

Bezoek mogelijk na afspraak. Géén immo.

Kenmerken:

Algemeen:
• Aantal verdiepingen: 2
• Staat van het gebouw: Goed
• Aantal gevels: 3

Energie:
• Primair energieverbruik: 588 kWh/m²
• EPB/EPC-label: F
• Type verwarming: Elektrisch
• Warmtepomp: Ja
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• WC: 1
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 246 m²
• Oppervlakte tuin: 40 m²
• Oppervlakte terras: 25 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 3

Faciliteiten:
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Voorkooprecht: Nee