Bonheidensteenweg 48, 2812 Muizen

Bonheidensteenweg 48 - 2812 Muizen - Riant landhuis met veel lichtinval op mooi domein (1,37ha)

Een eindje van de straat afgelegen, ligt dit
elegante landhuis
gekenmerkt door de vele grote ramen met houten luiken. Het straalt rust en statigheid uit, maar tegelijkertijd roept het ook beelden op van vrolijke familiefeesten en huiselijke gezelligheid.

Het is een zeer kwalitatieve bouw in uitstekende staat, klaar om opgefrist te worden naar een meer hedendaagse stijl, rekening houdend met nieuwe duurzaamheidsnormen.

Het heeft een praktische
indeling
met mooie grote volumes en veel lichtinval:

Statige ruime
inkomhal
in het midden.

Linkervleugel:

vooraan
bureau
ruimte met grote ramen die uitkijken op de diepe voortuin waardoor je in alle kalmte kan werken met zicht op groen. Erachter gastentoilet met originele lavabo. ‘Dienstgang’ met technische berging en toilet naar de zij-ingang bij de garages. Achteraan liggen de meer recent vernieuwde
keuken
die zeer goed geëquipeerd is, met buitendeur die op het terras uitgeeft, en een ruime
bijkeuken
/wasplaats met toegang naar het overdekte terras (patio).
In de keuken met de oorspronkelijke tegelvloer, kan de kok des huizes lekkere gerechten op tafel toveren door gebruik van kwalitatieve Miele toestellen: er zijn 2 ovens, een microgolfoven, een stoomoven en een grote 5-pits inductiekookplaat en dampkap.

De linker- en rechtervleugel worden achteraan verbonden door een gang vol kastruimte, gelegen tussen keuken en leefruimte.

Rechtervleugel:
De
leefruimte
is in L-vorm, waardoor het eetgedeelte met elegante vloer-tot-plafond ramen een prachtig uitzicht heeft op de tuin en achterliggende bossen, en het meer cosy salongedeelte met de enorme schouw zin geeft in gezellige winteravonden met een dekentje aan het vuur.

Eerste verdieping:
Centrale gang met de oorspronkelijke parket waar de
6 kamers
op uit komen: 3 grote slaapkamers, 2 kleintjes op de uiteindes, en 1 grote kamer met authentiek glasraam in het midden, die als 6
e
slaapkamer of andere functie kan gebruikt worden. De ruime master bedroom in het midden achteraan heeft een privé-gang met dressing en -badkamer met ligbad, toilet en 2 lavabo's in blauw porselein met knappe vintage kranen. Er ligt een recente parket. De andere kamers hebben vasttapijt en telkens een eigen lavabo. Uiterst links bevindt zich de tweede badkamer.

Zolder:
Er is een enorme zolderruimte die o.a. als loft/tienerlounge/… zou kunnen ingericht worden.

Kelder:
Er is
kruipkelder
onder het hele huis, en een echt keldergedeelte met chauffageketel en ruimte voor toestellen/stockage etc, èn een
wijnkelder
.

Buiten:
Diepe en brede
voortuin
omringd door hagen, met
oprijlaan
en
parkingplaatsen
.
2 garages
met zoldering en overdekte
doorrit
waaronder je ook makkelijk kan parkeren.
Achteraan de woning ligt een groot te renoveren
terras
, met een overdekt gedeelte (
patio
) met ingebouwde BBQ; ideaal voor lange zomeravonden met vrienden en familie, met lekker eten en een glaasje wijn.
In het brede grasveld ligt een te renoveren
zwembad
, met links, rechts en achter
bos
, waardoor er veel privacy is.

Er kan een
extra perceel grond
(landbouw/bos) van /- 5ha 10a aangekocht worden liggend achteraan het perceel, aan
200.000eur
.

Praktisch:
- Gelijkvloers ca. 175m². 1ste verdiep ca. 152m². Zolder ca. 85m²- Gewestplan: deels landschappelijk waardevol agrarisch gebied, deels agrarisch gebied met ecologisch belang en deels woongebied (een deel bos rechts kan afgesplitst worden en verkocht als bouwgrond)- Verwarming op stookolie (maar er ligt gas in de straat)- EPC label F

Getriggerd door deze knappe woning Neem dan graag contact op met Tinne Schotsmans op 0477 60 21 99 of via tinne.schotsmans@quares.be.

*stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag*