Heghestraat 28, 9404 Ninove

Heghestraat 28 - 9404 Ninove - In het midden van een prachtig groen domein ligt deze uitzonderlijke, instapklare woning met natuurvijver en bos. De woning werd grondig gerenoveerd in 2016 en 2021, met sterke focus op energiezuinigheid en duurzame materialen. Zo beschikt het huis over zonnepanelen, een thuisbatterij, warmtepomp, vloerverwarming en laadpaal. De ligging is een absolute troef: uiterst rustig en kindvriendelijk, maar toch op amper 500 meter van winkels en school.

Met een bewoonbare oppervlakte van 230 m² geniet je overal van ruimte, comfort en overvloedige lichtinval dankzij de grote raampartijen en gunstige oriëntatie. Via een lange oprijlaan bereik je de ruime carport voor drie wagens. Meteen springen de grote natuurvijver en de prachtig aangelegde tuin in het oog. Via een paadje in kasseisteen kom je bij de lichtblauwe inkomdeur.

De centrale inkomhal geeft toegang tot twee delen van de woning. Rechts bevindt zich een nieuwe, lichtrijke leefruimte met eiken parket, houthaard, bureau, praktische berging/vestiaire en extra zolderruimte. Links ontdek je het originele gedeelte van de woning met een royale leefkeuken, eetplaats, koffiehoek en speelhoek. Op het gelijkvloers bevindt zich ook een ruime slaapkamer met volledig ingerichte badkamer.

Via een stijlvolle eiken trap bereik je de bovenverdieping met drie afgewerkte slaapkamers, momenteel ingericht als kinderkamers. Daarnaast is er een extra ruimte die perfect kan dienen als bijkomende slaapkamer, badkamer, hobbyruimte, bureau of logeerkamer. Vanuit de verdieping geniet je van unieke groene vergezichten over de Aspelaarse Broodhoek. Binnen én buiten zijn er tal van gezellige plekken om tot rust te komen.

Van de koffiehoek met zicht op vijver en bos tot de verschillende terrassen rond de woning: overal ervaar je rust, privacy en natuur. Kortom, dit huis zoekt eigenaars die net als wij houden van originaliteit en comfort, stilte en groen. Dobberen in een bootje op je eigen natuurvijver of het parcours van de eekhoorns volgen- In dit huis kom je na een drukke dag helemaal tot rust.

Kijkdagen uitsluitend op afspraak op zaterdag 30 mei en zondag 31 mei.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1930
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 4

Energie:
• Primair energieverbruik: 258 kWh/m²
• EPB/EPC-label: C
• Warmtepomp: Ja
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Ja
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 230 m²
• Slaapkamers: 4
• Badkamers: 1
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 14444 m²

Faciliteiten:
• Parlofoon: Ja
• Beveiligde toegang/alarm: Ja
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Voorkooprecht: Ja