Kerkhofstraat 1, 3945 Oostham

Kerkhofstraat 1 - 3945 Oostham - Opbrengsteigendom gelegen te Oostham

Ligging:Het pand is gelegen nabij het centrum van Ham. De supermarkt, bakker, scholen, bushaltes en apotheek liggen in de onmiddellijke buurt en verbindingswegen naar omliggende gemeenten zijn vlot bereikbaar. Zo bent u op 15 minuten in Tessenderlo, Beringen alsook Leopoldsburg. Tevens is er een zeer vlotte verbinding naar de E313 richting Antwerpen, Hasselt, Leuven, ...
Oostham is een landelijke gemeente en leent zich uitstekend voor mooie fiets- of wandeltochten. Oostham telt echter ook een aantal plekjes die zeker de moeite waard zijn om te bezichtigen. Denk maar aan het natuurgebied de Rammelaars, De Schans van Gerhees, de kerk van Oostham of de oude Pastorie. Er zijn tal van sportfaciliteiten aanwezig in de bruisende gemeente Ham (tennisvelden, voetbal pleinen, padel-pleinen, ...).
Omschrijving:
Het betreft een opbrengsteigendom onderverdeeld in handelspand, woning met handelspand en een appartement. Met daarbij de mogelijkheid om nog een studio te creëren.
Woning met handelszaak:U kan de woning betreden langs de voordeur alsook achterdeur die uitkomt in de winkel. Langs de voordeur komt u eerst terecht in een gemeenschappelijke ruime inkomhal die wordt gedeeld met het appartement erboven. Via de inkomhal komt u terecht in de sas die dan weer uitkomt in de werkplaats/atelier. Hier is een deur voorzien die toegang biedt tot de 2 inpandige garages 's die ook dienst kunnen doen als stockage indien u hier uw handelszaak wilt onderbrengen. Via de werkplaats heeft u rechtstreeks toegang tot de tuin alsook de bureauruimte die is afgewerkt met ingebouwde kasten. Wanneer  u doorloopt komt u terecht in de zeer ruime keuken die volledig geïnstalleerd is. De keuken beschikt over grote raampartijen en biedt ook rechtstreeks toegang tot de tuin. Via de keuken komt u terecht in de gezellige living met pelletkachel en parketvloer. De volledige woning is afgewerkt met degelijke houten ramen die recent over de volledige bouw zijn geverfd. Wanneer u via de keuken de tweede deur opent komt u terecht in de gang die toegang biedt tot de aparte wasruimte en ingebouwde vestiaire. Wanneer u doorloopt komt u terecht in de prachtige handelszaak die momenteel dienstdoet als bloemenwinkel, deze is afgewerkt met een parketvloer en tv aansluiting. In de gang is tevens ook de trap die u naar de bovenste verdieping brengt, alsook naar de ruime kelder. Wanneer u de trap naar boven neemt, komt u terecht op een grote overloop die is afgewerkt met ingebouwde kasten. De eerste slaapkamer die momenteel als master bedroom wordt gebruikt is afgewerkt met ingebouwde kasten en er komt veel lichtinval binnen. De tweede en tevens grootste slaapkamer is afgewerkt met sierlijsten en beschikt over een airco. Wanneer u in deze kamer een deur opendoet komt u terecht in een zolderruimte die dienst kan doen als dressing of mancave. De derde slaapkamer bezit ook een airco en is gelijk de andere 2 kamers netjes afgewerkt. De badkamer die zo'n 8 jaar geleden is gerenoveerd is afgewerkt met een ligbad, douche, dubbele lavabo en ingebouwde kasten. De badkamer is volledig op maat gemaakt en dit met degelijke materialen.
Tot slot beschikt de woning over een prachtige Zuidwest gerichte tuin die is aangelegd is samenspraak met een architect. De tuin is een oase van rust alsook makkelijk in onderhoud. In het midden van de tuin is ook een overkapping geplaatst waar u kunt genieten van de ochtend- en avondzon.
Appartement:U betreedt het appartement gelegen op de 1ste verdieping via de trappenhal. U komt het appartement binnen in de inkomhal die toegang verleent tot de zeer ruime woonkamer met open keuken. De open keuken die voorzien is van een gasvuur en ijskast beschikt over een aansluitende ruime berging. Via de woonkamer heeft u eveneens toegang tot het terras dat gelegen is aan de achterkant van het gebouw. Het appartement bezit 2 zeer ruime slaapkamers. Vervolgens kunt u genieten van een gloednieuwe badkamer die voorzien is van een inloopdouche en lavabo-meubel. Daarnaast is er nog een apart gastentoilet en uw eigen autostaanplaats vooraan het gebouw.
Handelszaak:
De handelszaak wordt sinds 2020 succesvol uitgebaat. De barbershop is afgewerkt met degelijke materialen en betreft een ruime oppervlakte van 120m² met een apart gastentoilet. De ligging is ook zeer gunstig omdat er veel passanten voorbijkomen alsook gelegen nabij het centrum. Daarnaast geniet de handelszaak van autostaanplaatsen voor de deur.
Zolderverdieping met potentieel:
Momenteel wordt deze ruimte niet optimaal benut maar er is de mogelijkheid om een vaste trap te voorzien in de gemeenschappelijke inkomhal van het gebouw. Als u het volle potentieel van deze extra verdieping wilt benutten moet u het lagere dak gedeelte optrekken, zo bekomt u een zolderverdieping van 200m² onder een schuin dak. Dit zou vervolgens ingericht kunnen worden als extra studio die dan weer potentieel biedt om te verhuren.
Rekening gehouden met het schuine dak kan deze zolderverdieping indien, instapklaar afgeleverd, verhuurd worden voor en bedrag van ongeveer €500 à €550. 
Geschatte huuropbrengst per eenheid:
€950,- Handelszaak
€750,- Appartement
€950,- Woning met handelszaak(3,6 % bruto huurrendement)
Bijzonderheden:- Autostaanplaatsen voor de deur - Gelegen nabij het centrum- 3,6 % bruto huurrendement