Molenkouter 7, 9700 Oudenaarde

Molenkouter 7 - 9700 Oudenaarde - Ontdek deze charmante halfopen woning met toplocatie en uitstekende energieprestatie!

Deze goed onderhouden woning (182 m² bebouwd) combineert comfort met duurzaamheid en bevindt zich in een rustig woonerf in Oudenaarde. Ideale ligging op wandelafstand van school, stadscentrum én natuurgebied - perfect voor gezinnen die rust zoeken zonder de stad uit het oog te verliezen!

TROEVEN

- Energielabel A (98 kWh/m²/jaar) - Minimale energiekosten! Geldig tot 2035 - geen extra kosten.

- 9 zonnepanelen (3.870 Wp) - Investeer in groene energie

- Ingebouwde garage - Veilig en droog parkeren

- Kelderruimte (15,4 m²) - Extra opbergruimte

- Uitbreidbaar zoldervolume - Potentieel voor extra kamer



INDELING

**Gelijkvloers:**

- Inkomhal met gastentoilet en toegang tot kelder
- Lichtrijke leefruimte via glazen deur - veel natuurlijke lichtinval
- Open, volledig uitgeruste keuken met toegang tot ingebouwde garage
- Praktische toegang tot de tuin via zijkant van het pand

**Eerste verdieping:**

- 2 volwaardige slaapkamers
- Moderne badkamer met inloopdouche en toilet
- Extra hoekkamer perfect als dressing, bureau of hobbyruimte

**Zolder:**

- Ruime zolderverdieping met potentieel voor uitbreiding tot extra kamer

**Kelder:**

- 3-delig droge kelder, met directe toegang tot trap naar tuin (ideaal voor tuinmateriaal).


TOPLOCATIE

- Rustig woonerf - veilig voor kinderen
- Op wandelafstand van scholen, stadscentrum én natuur
- Ideale mix tussen rust en bereikbaarheid

TECHNISCHE INFO

- Type: Halfopen woning
- Bebouwde opp.: 182 m²
- Renovatiejaar: 2025
- Bestemming: Woongebied
- CO-uitstoot: Slechts 1.790 kg/jaar
- EAN-code: 541 448 820 069 096 165

FINANCIEEL VOORDEEL

Dankzij het uitstekende energielabel en zonnepanelen geniet u van zeer lage energiekosten. De woning is klaar voor bewoning zonder extra investeringen - alle keuringen en certificaten zijn in orde!


Bij interesse en vraag voor afspraak - bel/sms naar 32 474 68 66 89