Millerweg 1, 3700 Sluizen

Millerweg 1 - 3700 Sluizen - Millerweg 1

Uniek herenhuis met grote garage uit 1875, geheel gerenoveerd en gemoderniseerd in 2009 - 2011. Woonoppervlakte van 250 m², perceeloppervlakte van 1436 m², centraal gelegen in Sluizen, deelgemeente van Tongeren. 5 slaapkamers, 3 badkamers en een zeer ruime garage/opslag van 134m² met elektrische poort. Fijne privé terrassen achter en naast de woning.

Kijk voor de virtual reality presentatie via de link, kopieer deze naar uw browser:
my.matterport.com/show/m=2JZt5oyVZp9

De woning is op korte afstand van het centrum van Tongeren gelegen. Daarnaast zijn op slechts enkele minuten afstand de belangrijkste dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten en sportfaciliteiten. Ook is het centrum van Maastricht op slechts 25 autominuten afstand gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Ruime hal met authentieke vloeren en trapopgang naar de verdiepingen. Van hieruit is er toegang tot de woonkamer, leefkeuken en achterbouw van de woning.
De keuken met nog gedeeltelijk de authentieke vloer is zeer goed uitgerust. Zo heeft het een keukeneiland met veel opbergruimte, inductiekookplaat van Bosch, dampkap, wasbak, microgolf, oven, bordenverwarmer en ingebouwde frigo en diepvries.De woonkamer beschikt over parketvloer en een gezellige houthaard.
In de achterbouw van de woning is er nog een toilet, wasruimte en een opslagplaats. Via twee grote schuiframen is er toegang naar de twee ruime terrassen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar drie slaapkamers, allen voorzien van een houten vloer, en twee badkamers.
Slaapkamer 1: circa 20 m² met uitzicht op de straatkant en toegang tot de eerste badkamer
Slaapkamer 2: circa 18 m² met zicht op de tuin
Slaapkamer 3: circa 15 m²uitzicht op straatkant, wordt nu gebruikt als dressing
De eerste badkamer (11,6 m²) is uitgerust met twee aparte wasbakken, een ligbad, een douche en een toilet.
De tweede badkamer (7,8 m²) is gedeeltelijk betegeld en eveneens uitgerust met een ligbad, een wasbak en een toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee grote kamers en een badkamer. Deze twee grote kamers met beide een oppervlakte van circa 32 m² zijn geschikt als slaapkamers maar kunnen ook dienst doen als hobbykamer of bureauruimte. De badkamer beschikt over een toilet, douche en wasbak.

Kelder:
Vanuit de hal is de kelder bereikbaar. Deze bestaat uit twee kamers van elk circa 16 m².

Tuin en terras:
De veel privacy biedende terrassen zijn achter en naast om de woning gelegen.
Achter de woning is er eveneens nog een zeer grote garage van maar liefst 134 m². Hier is dus ruimte voor meerdere voertuigen. Ook is er de mogelijkheid om op het dak van de garage een extra terras te creëren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1875;
- Woonoppervlak: 250 m²;
- Perceel oppervlakte: 1436 m²;
- Gelegen in Sluizen, aan de rand van Tongeren;
- Mogelijkheid tot bureauruimte op de tweede verdieping;
- Houthaard in woonkamer;
- Vijf slaapkamers en drie badkamers op de verdiepingen;
- 2 ruime terrassen;
- Zeer grote garage met elektrische poort;


Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat 20210429-0002407991-res-1
Kengetal (KWh/m²): 247
De elektrische installatie: wordt conform opgeleverd

Informatie stedenbouwkundige voorschriften
Voorkooprecht: nee
Stedenbouwkundig uittreksel: beschikbaar
Bestemming: woonuitbreidingsgebied
Dagvaardingen uitgebracht: nee

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Vroegere gemeentehuis van Sluizen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Bouwkundig erfgoed