Rue Joseph Wauters 40, 6224 Wanfercée-Baulet

Rue Joseph Wauters 40 - 6224 Wanfercée-Baulet - N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin d'obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! Sympathique maison, idéale pour un jeune couple souhaitant devenir propriétaire pour un remboursement /- équivalent à celui d'un loyer et surtout acquérir une maison sans travaux, cosy et dans laquelle il s'y sentira très bien. Idéale également pour un investisseur souhaitant mettre le bien en location, en effet, la demande est très importante et le risque de dégradation peu élevé vu le volume et le manque d'extérieur. Maison tout confort et agencée de la manière suivante : séjour (salon/salle à manger) relié à la cuisine équipée par un passe-plat, donc très convivial. A l'étage : hall de nuit, salle de bains avec espace chaufferie et buanderie, 2 chambres offrant chacune une belle superficie et grenier dont vous pouvez encore tirer profit (possibilité d'y prévoir une belle grande chambre supplémentaire). Également une bonne cave au sous-sol (possibilité de rangement). Voici quelques caractéristiques pouvant vous être utiles : bonne toiture en éternit, très bonne charpente, sous-toiture, châssis double vitrage en PVC dans les tons blancs, volets, chauffage central au gaz de ville, chaudière de marque Vaillant assurant également la production de l'eau chaude, poêle à pellets faisant partie de la vente, installation électrique réceptionnée par un organisme agréé (nous sommes en attente de la réception), compteur de type bi-horaire, raccordement à l'égout, caméras,… De bien libre à l'acte avec un revenu cadastral permettant d'obtenir la réduction des droits d'enregistrement. Situation calme, en effet, dans une impasse et à la fois non loin de toutes les commodités : écoles, commerces, grandes surfaces, grands axes, transports en commun, … Qu'attendez-vous pour prendre rendez-vous Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES : ∞ Type de bien : maison unifamiliale en bon état et comprenant 2 chambres grenier aménageable (pas d'extérieur) ∞ Façade : 2 façades en ciment, possibilité de la repeindre dans des coloris assez sympas ∞ Toiture : Bonne toiture en éternit – Très bonne charpente – Sous-toiture ∞ Châssis : châssis double vitrage en PVC dans les tons blancs – Volets ∞ Chauffage : Chauffage central au gaz de ville – Chaudière de marque Vaillant assurant également la production de l'eau chaude – Cheminée fonctionnelle – Poêle à pellets faisant partie de la vente ∞ Installation électrique : réceptionnée par un organisme agréé – Compteur de type bi-horaire ∞ Equipement de la cuisine : cuisine équipée avec passe-plat la séparant du séjour, donc très conviviale et comprenant : four, évier, hotte, taques au gaz, lave-vaisselle et meubles dans les tons clairs ∞ Equipement de la salle de bains : située au 1er étage et comprenant : douche, wc, meuble lavabo et espace buanderie/chaufferie ∞ Revêtements de sol : nouveau carrelage pour le RDC, plancher tapis-plain ou parquet pour le 1er étage et plancher pour le 2ème étage ∞ Autres : Raccordement à l'égout - Caméras – Volets ∞ Travaux réalises il y a peu : installation électrique, revêtements des sols, caméras, châssis, chauffage central, salle de bains et cuisine ∞ Travaux à réaliser : quelques petites finitions ATOUTS : ∞ Maison en grande partie remise à neuf il y peu ∞ Habitation saine, fonctionnelle, lumineuse et bien agencée ∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, personne seule ou jeune couple à ses débuts souhaitant devenir propriétaire pour un remboursement /- équivalent à celui d'un loyer SUPERFICIE : /- 1 are DISPONIBILITE : A l'acte PEB: classe C - 17.411 kwh/an - CUR.C : inférieur à 745 €, donc possibilité de réduction des droits d'enregistrement