Place Baïaux 26, 6224 Wanfercée-Baulet

Place Baïaux 26 - 6224 Wanfercée-Baulet - Immeuble mixte offrant de nombreuses possibilités et une excellente situation car au calme et à la fois proche de toutes les commodités, idéal pour un indépendant souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, en effet, de nombreuses places de parkings à proximité. Maison ayant été en partie incendiée, le corps principal de la maison n'a pas été touché, les annexes oui. Un permis d'urbanisme a déjà été délivré pour rénover celles-ci mais aucune obligation de réaliser les travaux à l'arrière car la superficie sans cette extension semble déjà suffisante et le coût de la rénovation serait évidemment moins élevé. Le bâtiment principal comprend un très grand séjour, dans le prolongement, possibilité de cuisine, de salle de bain et de buanderie. A l'étage, 2 grandes chambres qu'il est possible de scinder pour réaliser une seconde salle d'eau ou une 3e chambre, … Également un magnifique grenier aménageable avec nouvelle toiture, nouvelle charpente et nouvelle sous-toiture velux neufs. Également un sous-sol, toujours apprécié par la clientèle. Infos utiles : jolie façade en briques, différentes entrées grâce à un passage latéral sur la droite, chauffage central au mazout, radiateurs à placer, chaudière sur place, gaz de ville également dans la rue donc possibilité de s'y raccorder, raccordement à l'égout, DV en bois (en partie),...! Bon rapport qualité/prix, alors qu'attendez-vous (Permis compris dans le prix de vente). Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Immeuble mixte à rénover en partie
∞ Façade : Jolie façade en briques avec contours des portes et des fenêtres en pierres bleues
∞ Toiture : Nouvelle toiture en ardoises – Nouvelle charpente – Nouvelle sous toiture – Nouvelles corniches
∞ Châssis : Châssis double vitrage en bois pour la partie avant et à placer pour la partie arrière – Nouveau velux pour le grenier
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout - Chaudière toujours existante mais absence de radiateur - Gaz de ville également dans la rue, donc possibilité de s'y raccorder et d'opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse
∞ Installation électrique : à revoir - Compteur de type ordinaire
∞ Équipement de la cuisine : à équiper
∞ Équipement de la salle de bains : à équiper
∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le RDC, plancher pour le 1er et le 2ème étage
∞ Autres : Raccordement à l'égout - Différentes entrées - Possibilité d'extension
∞ Travaux réalises il y a peu : Toiture, charpente, sous toiture, corniches velux
∞ Travaux à réaliser : Maison ayant été en partie incendiée. Le corps principal du bâtiment n'a pas été touché, en revanche, les annexes sur la partie arrière l'ont été. Donc différentes possibilités s'offrent à vous : démolir celles-ci pour réduire le coût lié à la rénovation ou les reconstruire afin d'agrandir le volume de l'habitation (un permis d'urbanisme a déjà été octroyé pour cela) Concernant la partie avant du bâtiment (le corps principal) : rafraichir le tout, remettre en conformité l'installation électrique, aménager la cuisine et la salle de bain placer des radiateurs
ATOUTS :
∞ Maison à rénover mais possibilité de réaliser les travaux de manière progressive en fonction de votre budget et à votre rythme
∞ Habitation saine, fonctionnelle, lumineuse et bien agencée
∞ Dotée d'éléments de caractère : Jolie façade
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : selon nous, idéal pour un client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, en effet, vu la visibilité offerte et la proximité par rapport à la place de Wanfercée-Baulet (de nombreux parkings), un commerce pourrait très bien s'y installer : boulangerie, salon de coiffure, salon d'esthétique, comptable, assureur, … Possibilité également de réaliser différents logements, en consultant préalablement l'urbanisme sur la faisabilité de votre projet SUPERFICIE : 8 ares DISPONIBILITE : A l'acte R.C : 497€