Vagevuurstraat 5, 8940 Wervik

Vagevuurstraat 5 - 8940 Wervik - Deze hoogwaardig afgewerkte nieuwbouwwoning (2023) combineert luxe, comfort en rust met een volwaardige paardenaccommodatie, gelegen op een perceel van ca. 6.700 m² in een landelijke en vlot bereikbare omgeving. Aanpalend 1 ha in huur.

De woning (± 250 m² bewoonbare oppervlakte) werd gebouwd met oog voor kwaliteit en duurzaamheid (EPC A) en is uitgerust met vloerverwarming, warmtepomp, ventilatiesysteem D, zonnepanelen (16) en domotica.

- - - - Indeling woning

Bij het betreden van de woning kom je in een ruime inkomhal met vestiaire, gastentoilet en praktische berging onder de trap.

De lichtrijke leefruimte met houtkachel en maatwerkkastenwand sluit naadloos aan op een open bureauruimte, die discreet kan worden afgesloten met een ingewerkte schuifdeur. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig zicht op de tuin en de paardenaccommodatie.

De kwalitatieve Dovy-keuken is ruim opgevat en volledig uitgerust (oven, microgolf, vaatwas, ingebouwde frigo en geïntegreerde dampkap). Aansluitend bevindt zich een praktische berging/wasruimte met extra koele opslagruimte.

Via een geluidsisolerende dubbele deur is er toegang tot de praktijkruimte, momenteel ingericht als professionele praktijk met aparte inkom en wachtruimte met toilet – ideaal voor een vrij beroep of zelfstandige activiteit.

Op de verdieping bevinden zich:
-> 3 ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met aanpalende dressing
-> een stijlvolle badkamer met bad, douche en dubbel lavabomeubel
-> extra berging/wasruimte en afzonderlijk toilet

De zolderverdieping is bereikbaar via een zolderluik en biedt uitbreidingsmogelijkheden (voorzieningen aanwezig voor o.a. sauna)

- - - - Paardenaccommodatie

De eigendom is uitgerust voor de serieuze paardenliefhebber:

-> Stalgebouw (± 6 jaar) met 6 ruime boxen (min. 3,5 x 3 m, deels 3,5 x 3,5 m)
-> Zadelkamer, poetsplaats en centrale gang
-> Automatische drinkbakken met rondpompsysteem en vorstbeveiliging (aangesloten op domotica)
-> Buitenpiste (20 x 40 m), gedraineerd en voorzien van verlichting
-> ± 4.500 m² weide ingericht met paddock paradise / track systeem + 1 ha te huur
-> Water- en elektriciteitsvoorzieningen, wifi en geluidsinstallatie in de stal
-> Aparte oprit naar de stalzone

- - - - Buitenruimte & extra’s

-> Totale perceeloppervlakte: ca. 6.700 m²
-> Regenwaterputten: 30.000 liter (woning + stal)
-> Parking voorzien voor meerdere wagens (vergund voor 6 plaatsen)
-> Rustige ligging in een doodlopende straat met open zicht
-> Vlotte bereikbaarheid