Populierenlaan 21, 2630 Aartselaar

Populierenlaan 21 - 2630 Aartselaar - Bent u op zoek naar een open bebouwing in een groene omgeving die volledig instapklaar is én futureproof Deze hoogwaardig gerenoveerde villa in de gegeerde wijk Lindenbos combineert hedendaagse luxe, ruimte en een uitzonderlijk energiezuinig karakter (EPC A – voldoet vandaag al aan de 2050-norm).

Ruimte, licht en comfort

Met een bewoonbare gelijkvloerse oppervlakte van 175 m², aangevuld met een bergzolder van 130 m², biedt deze woning ruim voldoende leefruimte. In 2015 werd de woning volledig gerenoveerd en uitgebreid met een nieuwbouwgedeelte van 40 m².

* Leefruimte: Lichtrijke woonkamer met vloerverwarming,
warmtepomp/airco en prachtig zicht op de tuin en het achterliggende bos.
* Keuken & berging: Volledig uitgeruste keuken met kwalitatieve Miele- en
Liebherr-toestellen, aansluitend een praktische berging.
* Slaapkamers & bureau: 3 ruime slaapkamers, een aparte dressing en een
volwaardig bureau – ideaal voor telewerk.
* Badkamer: Comfortabele badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele
lavabo en extra toilet.
* Buitenruimte: Zonnige tuin met terras op het zuiden en tuinhuis.

Energiezuinig & rendabel wonen

Deze woning is volledig klaar voor de toekomst dankzij grondige isolatie en moderne technieken.
* EPC: 80 (A-label)
* Dak: Volledig vernieuwd in 2021 zoldervloerisolatie
* Beglazing: Hoogrendementsglas
* Zonnepanelen: Installatie van 5 kWp
* Extra troef: Nog 6 jaar groenestroomcertificaten à €250/stuk €1.250
jaarlijkse opbrengst

Technische uitrusting

Ventilatiesysteem C, conforme elektrische installatie, alarmsysteem, airco/warmtepomp, videodeurbel en hoogrendementsketel (2015).

Ligging

Gelegen op een perceel van 605 m² in de rustige wijk Lindenbos, pal aan natuurgebied De Reukens. Strategische ligging tussen Antwerpen en Brussel, met vlotte verbinding naar A12 en E19.

Troeven samengevat:

*Volledig gerenoveerd (2015) nieuw dak (2021)
*Recent schilderwerk buiten (2024) en binnen (2025)
*Uitzonderlijk energiezuinig (EPC Label A)
*Zonnepanelen resterende groenestroomcertificaten inbegrepen
*Bergzolder van 130 m²
*Groene ligging met uitstekende bereikbaarheid