Rue Haute 27, 6791 Athus

Rue Haute 27 - 6791 Athus - Villa de caractère aux volumes séduisants avec partie professionnelle au cœur d'Athus.

Spacieuse demeure tout confort construite avec des matériaux nobles et de qualité sur un terrain de 14,54 ares.
Pleine de personnalité et d'authenticité avec ses parquets, ses poutres apparentes et ses hauts plafonds offrant une belle luminosité aux pièces de vie. Cette villa conçue sur deux étages vous séduira par son cachet, ses volumes et sa situation :

Au rez-de-chaussée, une partie privée ainsi qu'une partie professionnelle avec entrée indépendante pouvant également servir de partie habitable en y aménageant par exemple une suite parentale.

La partie privée : un hall d'entrée avec vestiaire et WC. Un living d'environ 70m² avec insert à bois. La cuisine équipée avec son plan de travail en pierre donne sur une vaste véranda d'environ 25m² équipée d'un poêle à pellets avec vue sur la piscine et le jardin.
La partie professionnelle avec son entrée indépendante : une salle d'attente, un vestiaire, deux bureaux et un accès vers les caves à archives.

Au premier étage, un palier de nuit avec couloir de placards en chêne distribue l'accès à 6 chambres dont 2 équipées d'une salle de douches et 2 avec un coin lavabo. A cet étage vous retrouverez également une buanderie, un débarras et un WC indépendant.

Un grenier sur toute la surface complètement isolé dans le gîtage et en sous-toiture.

Au sous-sol, une buanderie, plusieurs caves ainsi qu'un grand garage pour 2-3 voitures.

Côté aménagements extérieurs, tout est misé sur le confort afin de profiter en toute saison. Le jardin se compose d'une aire de pelouse arborée et entourée de diverses plantations, d'une piscine extérieure avec abri de rangement, d'une terrasse pavée et d'un coin balançoire pour les enfants. Un grand car-port se trouve sur le côté de la maison.

Aspects techniques : - Système d'alarme - Toit en ardoise naturelle en très bon état - Chauffage central au gaz de ville (chaudière WEISHAUPT de 2017) - Poêle à pellets dans la véranda - Insert à bois dans le living - Electricité bi-horaire - Châssis double vitrage en aluminium - Adoucisseur d'eau - Stores solaires occultants à l'étage - Sanitaires datant de 2015 - Aménagements des extérieurs en pierres bleues en 2014

Isolation : - PEB B - Toiture plate de la véranda isolée - Isolation thermique de tous les murs (mousse de polyuréthane soufflée dans les murs thermos) - Sol du grenier et sous-toiture complètement isolés - Caves et garage isolés au plafond

Sa localisation permet un accès facile et rapide aux axes autoroutiers, aux différentes infrastructures commerciales et autres : à 2 min de l'autoroute, centres commerciaux à moins de 5 km, proche de la frontière luxembourgeoise et française et à moins de 20 km d'Arlon.