Zwaluwstraat 23, 2490 Balen

Zwaluwstraat 23 - 2490 Balen - Karakteristieke, gerenoveerde en mooi gelegen villa met o.a. 3 slaapkamers, riante leefruimte, inpandige garage en gezellig ingerichte, langbloeiende natuurtuin. Het geheel ligt op een perceel van ca. 830m², rustig gelegen nabij het centrum van Leopoldsburg en Balen. De woning van bouwjaar 1975 werd zowel esthetisch als energetisch doordreven gerenoveerd. De woning met EPC-label B (EPC-score van 142kWh/m²/jaar) beschikt over warmtepompen, dubbele beglazing, etc. en is volledig en grondig geïsoleerd. De tuin bevat verschillende heggen, heesters en bomen waaronder, een magnoliaboom, rododendron, seringenstruik, sierappelstruiken, etc. Nabij scholen, openbaar vervoer en bovendien slechts op enkele autominuten van centrum Balen en Leopoldsburg, natuurreservaat “Nationaal Park Bosland” en verschillende wandel- en fietsroutes. De woning is gelegen vlakbij landelijk / agrarische gebied.

Woonverdieping (gelijkvloers):
Via de inkomhal met vestiairegedeelte heeft u toegang tot de woonkamer. De riante leefruimte geniet van enorm veel lichtinval door de vele en grote raampartijen met uitzicht op de wijk en achtertuin. Deze woonkamer is verdeeld in een eetgedeelte (zijkant) en een zitgedeelte (achteraan en vooraan). Vanuit deze woonkamer heeft u toegang tot de volledig vernieuwde keuken met toegang tot het zonneterras en de nachtvertrekken. Deze keuken is geïnstalleerd met de volgende kwaliteitstoestellen: inductievuur (Bosch), koelkast (Bosch), vaatwasmachine (Bauknecht), heteluchtoven (Bosch) en voldoende kastruimte.

Via de nachthal zijn de badkamer en de 3 slaapkamers bereikbaar. De badkamer is recent ingericht met inloopdouche, handdoekradiator en wastafel. De slaapkamers zijn licht, voldoende ruim en hebben uitzicht op de zij- en achtertuin. Zij hebben de volgende oppervlakten: ca. 15m², ca. 10m², ca. 11m². Via de nachthal is ook de afzonderlijke toiletruimte en de inpandige garage te bereiken.

Gelet op het feit dat de slaapvertrekken zich op de gelijkvloerse verdieping bevinden is de woning bovendien levensloopbestendig.

Buitengebeuren:
De woning heeft een oprit met poort aan de zijkant van de woning. Het ruime terras achteraan geeft uit op een gezellige en ruime tuin waar het heerlijk genieten is van de zon maar tevens schaduw kan worden opgezocht in de zomerperiode. U vindt er verschillende in- en uitheemse heggen, heesters en (sier)fruitbomen en een tuinhuis / opberghok voor uw tuingereedschap.

Bijzonderheden:

- EPC van 142 kWh/m²/jaar: B-label dus geen renovatieverplichting
- Bewoonbare oppervlakte van 163m² exclusief de kelder
- Het dak is reeds geïsoleerd: 220mm MW (R = 6,25m²K/W)
- Nagenoeg overal dubbele beglazing en spouwisolatie (75mm MW)
- Lucht/lucht warmtepompen die draadloos te bedienen zijn
- Buitenschrijnwerk in hout, klassevol in zwart(e verf)
- Zeer gunstige ligging op wandelafstand van agrarisch gebied en natuur
- Gezellige woning ‘met een ziel’ en levensloopbestendig
- Mooie, gezellige en private tuin op het zuiden
- Langbloeiende natuurtuin: rabarber, magnolia, wintergroene struiken
- Langbloeiende natuurtuin: rododendron, dwergmispel, etc.
- Bouwjaar 1975, volledig gerenoveerd in 2024 en 2025

Bekijk de woning alvast volledig via onze virtuele rondleidingsassistent: